上日提到，早前我参观了房协位于红磡利工街的最新长者安居乐项目丰颐居。姊妹们，今时今日，如果你退休时还未拥有一个自置物业，或许，房协这些俗称“长者屋”的安居计划，可能就是大家的最后防线了。

　　我个人来说，对于这个“楼盘”的印象算是不错的，而我的姊妹Vincy也是。不过，她对于这类“只租不卖”的长者屋有点不明白，也不懂得怎比较，所以就跟我谈起这个话题，问我意见。

同样愈长命愈着数

　　“这类长者屋只租不卖，但就要一次性先付一笔租住权费，其实最大好处是什么？为什么不可以每月支付当交租？万一我入住后不久就过身，岂不是很蚀底？”Vincy问我。

　　“明白你的想法，其实，这种一次性支付租住权费后就可以一世住在长者屋的安排，就等于政府年金。我自己形容，它就是‘物业版’的政府年金，你有没有想过？”

　　“物业版的年金？我倒没有想过呢！”

　　“那我告诉你吧！买年金是担心自己太长命，临老没有钱用，因此，只要你支付了一次性的现金，保险公司就会每月支付年金作为你的生活费，直到你百年归老为止，总之愈长命就愈划算，你明白这个安排吗？”

　　“嗯，你一讲我就记起了。”

　　“那就好了，今次的长者屋，你是一次性支付租住权费予房协（等于年金的保险公司），就获得丰颐居的租住权，等于日后房协替你每月交租，直到你身故为止，同样是愈长命愈划算，不用担心加租和逼迁！”

　　“这个明白，但如果我短命又如何？”

　　“其实，无论政府年金或长者屋，都有照顾到这个问题的。年金方面，投保人可以获得保证，至少可以支取已付保费的105%。假设你支付了100万保费，但3年后就离世，你家人可以选择继续支取年金，直至保证的105万为止，也可以选择一次性支取余额，但只会以100万本金减去你已收取的年金，而不是105万了。至于长者屋方面，如果租户短命，住了几年就过世，也可以获退回部分租住权费，例如住了5年便过世，可以退回约一半租住权费；又例如住了10年过世，可以退回约3成租住权费（见附表二）。”

　　“啊，原来如此！这也是比较合理的安排。但如果我不是离世，而是自己不想再住，也可以按这个比例退还吗？”

　　“可以呀！”

需付综合服务月费

　　“那好，但我还有其他费用要付吗？”

　　“答你这个问题之前，我要提一下，租住权费是按年岁递减的，即是愈老才入住，费用就愈低（见附表一），这个你理解吗？”

　　“嗯，理解，因为愈老入住，住的时间可能愈短！”

　　“正确，至于其他主要费用，必需要提的当然是综合服务月费，大概就是私人楼的管理费，你预2,000多至3,000多元一个月吧（只可以作为参考）！”

　　“这个跟年纪没有关系吧？”

　　“是的，这个主要看单位面积和人数，因为单人入住会便宜过双人的。”

　　“咦，原来可以两个人住？如果其中一位过世，又怎样安排？更重要的是，长者屋跟我租楼又怎样比较呢？”

　　（待续）

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