姊妹们，连续两次谈到，房协在红磡推出了一个全新的长者屋项目丰颐居，这是一个只租不卖的物业项目，而且主要为退休人士设计，只要一笔过支付了租住权费，就可以终身入住，不用担心加租和逼迁。
　
　　我告诉我的姊妹Vincy，这种安排就等于“物业版”的政府年金，绝对可以保障“长命”的风险。我又告诉她，长者屋可以一人或两人入住，但原则上需要是两夫妇。

　　“是的，除了单人申请之外，当然可以连同配偶申请，甚至不是配偶关系的二人组合（可再加一位外佣作为照顾者），但必须证明配偶已经过世，或因病入住了院舍等等。至于你问到，万一其中一位过世，安排是怎样，我可以告诉你，由于是二人申请，所以，万一其中一位过世，另一位仍然可以继续居住，直到他或她也百年归老，才会腾空单位。”

背景年纪相若 邻舍关系较佳

　　“明白了，至于这个安排与租楼又怎样比较呢？”

　　“明白你的想法，如果真的想比较，你可以按照丰颐居的租住权费退还安排来计算一下，如果租5年就退租，可以退回53%的金额，以丰颐居的平均租住权费约200万元计，即共花了92万元。红磡地区的平均月租大约1.5万元，5年就是90万元，与你‘租住’丰颐居差不多。”

　　“咦，丰颐居是新楼，呎数也不是完全相同，同区的租盘是否未必可以直接比较？”Vincy马上想到。

　　“正是呢！而且，最重要是，租私人楼，有加租和逼迁风险呢！”

　　“嗯，似乎不容易用金钱来比较呢！”

　　“也是的，其实，租住这类长者屋，会有一些无形好处，例如他们所宣传的家居支援和其他安老护理服务等，以及邻舍关系，因为居住在那里的，大多都是背景相同和年纪相若的人士，那份感情上的得益，是很难量化的！”

　　“你的意思是叫我，不要用太理性的角度去分析，反而应该感性一点？”

独立长者屋项目 或不会再推

　　“噢，这是你说的！”我半开玩笑地说。

　　“但我想问，这类长者屋是怎样申请的？”

　　“问得好，这类长者屋是采取中央轮候名册安排的，即是只有一条队，例如今次新推出了丰颐居，你去申请，就会排在之前正在轮候的人后面，先让前面的人去选楼。”

　　“咦，那么，本来有多少人排队？”

　　“据我所知，未推出丰颐居之前，大约已有500人排队，但项目推出后，申请人数已经增加了一倍！”

　　“嗯，今次只有312个单位？”

　　“是的，其实，我认为，随着中国香港出现退休潮，这类长者屋的需求应该会愈来愈大，但奈何土地资源有限，据我所知，未来可能再没有独立的长者屋项目，取而代之的，只会是混合模式，即是在同一项目中，同时存在租住公屋、资助出售房屋和这类长者屋。”

　　“嗯，即是说，如果我真的想退休后入住这些长者屋，就要提早申请？”

　　“是的，如果你已经足了60岁！”我笑着说。

　　“嗯，都差不多了！”

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