近期坊间热议“香港成为金融中心遗址”，不过有网红认为香港身份值1000万元，觉得香港身份的含金量来自于拥有多重福利，包括教育福利、税制优势、北上内地大城市买楼亦有资格优势的便利，以及香港护照在171个国家或地区免签等。这虽只是一些民间的观点，但亦反映到不同群众的看法。十分讽刺，对香港最没有信心的可能是部分港人，又十分讽刺，对香港最有信心的其实是美国人，所以美国政府打压香港，美国商界却十分喜爱来港做生意！笔者认为市场对过分的悲情已经开始有了“免疫能力”，虽然这种免疫力不是很稳定，但是已经存在！

   社会的风气改变了，昔日不会将坏消息当了是喜讯去幸灾乐祸的！过去人们遇上困境，仍会欢迎有理据的好消息出现！但现在世情却抗拒有利的消息！纵使面对困难的当事人，也只是想证明“我今日不顺利是因为经济无得救”，多于去掌握“明天会更好”的机会！

   纵使人心思变，人们陷入了悲情，人们见到好的变化也不敢说好消息了！不过，笔者仍坚持勇敢地和大家分享个人所见！

本港楼市成交量已从谷底回升。(Shutterstock)

   近年楼市低迷是因为两个主因，一是悲情泛滥！另一是高息引起的“定期存款热潮”！但其实，这两方面也开始有了变化。

   定期的高息回报，最巅峰时很多人造定期获得5厘以上的收益，曾几何时香港只是有1.8%左右的通胀率，可想而知是相当吸引的，去除通胀净纯利有3厘以上，有关的吸引是源于收息远高于通胀或GDP升幅。但是，最近通胀已达2.7%，很大机会走向3%以上，即是说定期收息的回报是过了最可观的时候，已经由绝对性光环变为相对性光环。我们见到截至10月底的M3数字反映，过去约20个月定期存款不断增加的趋势已初步终止，定期存款在10月初步减少了逾700亿元，这和最近楼市多了人用现金一次过付清楼价买楼，以及楼市从最低潮回暖是相配合的。

   很多人费尽唇舌，甚至有些人歇斯底里去要求政府撤辣，高官响应表述楼市不需要全面撤辣，只需作出优化就足够。笔者认为现在的注意力是放错了地方，对于公众或者尤其是站在年轻小市民的角度来说，如果为他们的利益重整房屋政策，重点有两方面，第一是转流率，这方面是有进步！但第二是能达到财富转移的效果，这点是被严重忽略的！所谓财富转移，即是要将原本得到过多机会人士的财富，透过市场不景转到较贫困人士手上，市场的低价成交就是一个例子！那即是说改善财富结构是要透过成交！如果情况仍然未理想，楼价虽然下跌，但是人们在悲情下也不敢入市！财富没有得到转移，即是说当市道转好的时候，仍然是有钱人占的优势最大。草根和年轻人的上车机会，可以说是悲情下短暂的入市时刻。

   球王梅西来港作赛有一个启示，不同光谱立场的人也视为好事，准备抢票！这反映极端悲情始终会过去！在现金流不单没有消失和空前强劲之下，将来楼市恢复时会回复得较快！当下成交量已由谷底回升！笔者相信成交价再调整3%就找到谷底，然后会进入另一波上升轨道！

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