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2021年我对楼市的十大忠告
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-01-08 10:43:37

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   每年年初我都发表《我对楼市的十大忠告》予读者参考,2021年已是第十四年了。


⑴西去东来


   2008年开始我们便认为中国经济会不断跑赢其他大国,多次提出“勿低估中国实力,勿迷信美国神话”!


   到了今天中国已成为最大消费国!在一带一路的收获下,东盟不单取代了美国及欧盟成为中国最大贸易伙伴!中国更加联合东盟成为最大经济体系!GDP增长在疫情下进一步取得优势!


   本来霸占全球大部分利益的西方国家,若不及时作出市场甚至政治的改革去改变分配社会利益的不平衡,“西去、东来”必成定局!


(2)西方围堵中国成长期常态


   我们在投资及生活上也要习惯西方国家总能制造理由去“制裁”中国,但西方国家并没有努力去做好他们的自己的生产力!因此“美国国势日益衰落下,时间对中国有利”。


   对有准备的人来说,西方制造的市场波折往往在长期楼价上升趋势中制造了入市时机!


(3)香港金融中心更大步向前


   2009年起我便认为香港会与纽约、伦敦平分国际金融中心的春色!既然西去东来大势已成,当时得令成为更主要金融中心的就是香港!去年我说“香港虽失去区域性领导地位,但中央显然已部署好新的布局,继续保持香港的资金充裕及上市集资的良好功能”未来无论中美关系是和是斗也好,香港的国际金融中心体积也在高速膨胀!


(4)进一步水淹香江


   2008年开始我们强调东西方资金皆汇聚香港,香港M3(泛指资金总供应量)已由当年1月的6.05万亿港元至今天的15.78万亿港元!M3增加就令到低息潮更进一步持续,即之前忠告说的“超低息年代”!


(5)财富效应成主力


   第一代的财富效应源于我06年提出的“钱罂效应”!当人们买楼比率大减,大比例的人们实际上只供楼而不投资,是不间断地累积财富,2010年也忠告:“钱罂效应进入新阶段”


   业主社群实力强横亦是多年放盘量日益减少的原因!而来年换楼客/业主客才是市场的主导!


(6)楼市继续以龙市向前巩固向上


   “政治凌驾一切,万物回归市场”!


   平静的时刻必蕴藏了愈来愈多的购买力,并在乱局放缓后作出释放,虽然香港人对楼价上升的反应日益充满情意结!


   在过去年多的天灾人祸下,住宅市场仍能坚守龙市稳固格局!未来住宅楼价仍会以龙市模式即上升/调整不断交错下拾级向上。


(7)租金滞后却仍在上升趋势


   执笔时表面上租金正在调整,但恐怕长远只是滞后,当楼价回升后,个别市场/板块将以愈住愈小的方向发展!劏房是如何衍生的?劏房将成为社会问题,并反映深层次矛盾!


(8)对有准备的人来说,现在是良机


   商铺租金平了不少!


   现在亦容易请人!


   息口超平!


   对有准备的人来说现在虽有悲!却仍有喜的一面!


   正如我2009年的忠告:“过分悲观也会引起损失”!如果过分悲观,会令我们失去掌握谷底的机会。


   我强调,大部分住宅市场,现在是“数十年一遇的置业良机”!


(9)贫富矛盾并未解决


   2008年十大忠告已强调:“社会及楼市的最大隐忧,正是社会急速发展下引起的贫富悬殊”。


   2010年我更评论贫富悬殊正在与政客结合!


   2016年我提出“新信息常态颠覆时代”,的确怨气在信息下被发酵!


   现在的房屋政策解决不了贫富悬殊!除非中央出手解决!但政治上未有这气候,更可悲是有人阻挠造地最后是益了既得利益者!


(10)疫情难挡大湾区起动


   疫情封关只能推迟大湾区结合香港的爆发,我深信来年大家开始会感受到大湾区这个新世代经济力量。“大湾区将是世界最富裕之地,香港的衰退反而玉成了大湾区……”香港房屋政策愈失败将愈加速成就大湾区的成长!


   2021年下半年将进入“人流高流通年代”!


   换另一种态度去看,不论优胜劣败谁孰,大湾区正是对时代充满愤慨的香港年青人返回现实竞争的出路啊!而“路”不单只大桥、公路甚至金融,大湾区改变世界的还有信息科技!祝福香港。

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