日圆持续疲弱，刺激海外旅客到访日本的数字持续上升，当地酒店物业亦成外资抢购的目标。现时东京高档酒店的价格较新冠疫情前高30%，升幅超越英国伦敦及美国纽约等旅游热点。

　　日本观光局早前公布，7月访日海外旅客数目升至232万人次，按月上升12%，仍较2019年7月的疫情前高峰水平少22%。惟受惠于疫情后的“报复性旅游”，加上日圆汇价持续走低，现时访日海外旅客的消费能力较以前更强，并以酒店业及款待业最受惠。

　　最有力证据是今年上半年的酒店使用率，纵未及2019年上半年，但每间客房的平均收入，却较2019年上半年高16%。

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日圆续走弱 酒店房价料再升

　　《日本经济新闻》亦报道，邻近日本皇宫的东京皇宫酒店（Palace Hotel Tokyo）每晚平均价格7月升至近8.8万日圆（约4,708港元），比2019年全年平均价格高40%。在赏樱季节的3至4月期间，东京酒店房间需求达顶峰，其时每晚平均房价更首次升穿10万日圆水平（约5,350港元）。

　　根据美国款待业研究公司STR调查，东京高档酒店今年上半年平均价格超过4.6万日圆（约2,461港元），比2019年同期多33%。期内伦敦及纽约高档酒店的价格升幅分别为30%及16%，两地平均价格分别为289英镑（约2,860港元）及355美元（约2,782港元）。

外资财团157亿 购日酒店物业

　　福岛核电站排放核污水入大海后，中国旅客游日兴致降低，但东京的酒店未受太大影响，皇宫酒店表示，房客多为美国及欧洲旅客，未察觉有太大影响，认为对未来房价影响亦有限。帝国酒店（Imperial Hotel）总裁亦指出，考虑到日圆疲弱，相信当地酒店房价仍有上升空间。

　　难怪酒店已成为今年日本最受外资欢迎的商用物业投资，高盛（Goldman Sachs）、KKR & Co.及黑石（Blackstone）等组成的财团，今年已动用20亿美元（约157亿港元）购入日本酒店物业，已高于去年全年的14亿美元（约110亿港元）。

　　摘录自香港经济日报