近日有内地官媒发文指，不排除人民银行再降准，确保下半年流动性维持合理充裕，内房股今日(5日)普遍造好，其中获大摩上调目标价的华润置地(01109)曾飙逾半成。不过，内地楼市依然没大起色，中指研究院数据显示，5月百强房企销售额按年跌逾17%，较4月降幅稍为扩大，另部分房企仍受债务问题困扰，万科企业(02202)近日就公布，向境外申请贷款最多69亿元人民币，看来博内房追落后也要小心选择。

（华润置地网页截图）

中国证券报：不排除人行再降准　确保下半年流动性合理充裕

　　内地官媒《中国证券报》发文指，不排除人民银行在必要时进一步采取降准等措施，进一步释放长期流动性，确保年中甚至下半年流动性维持合理充裕，为经济持续回升向好创造适宜的货币金融环境。文中指，近日人行呵护流动性合理充裕的态度非常明显，如上月中透过降准向市场释放约1万亿元人民币流动性、5月MLF操作加量续做等。

　　文中又引述市场人士指，6月为传统信贷投放大月，银行缴准规模将呈季节性增加态势，对流动性有一定的影响，货币政策在“适度宽松”的方向上还有发力空间，人行的国债买卖操作亦有望适时重启。

5月百强房企销售额按年跌17.3% 较4月降幅扩大0.5个百分点

　　中国房产调研机构中指研究院日前公布中国房市相关数据显示，5月单月，TOP100房企销售额年减17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。今年1至5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元人民币，同比下降10.8%，降幅较1至4月基本持平，微降0.6个百分点。另5月中国一线城市新房价格月涨0.90%，其中上海在绿城．潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格月涨1.47%，涨幅居百城首位；二线城市新房价格月涨0.06%。三四线城市新房价格降0.11%。

　　另一家调研机构克而瑞地产研究中心报告显示，5月楼市整体延续企稳走势，新房供给显著回落，但成交较4月基本持平，累计年增率保持正增长，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等热点仍热；二手房成交增长动能显著放缓，一线韧性较强，二三线分化加剧。

中指院：楼市年中冲刺节点来临 摩通：三四线城市需求仍疲软

　　中指研究院指，5月降准降息落地，为市场注入信心。端午小长假期间，多地延续之前促销活动，但市场整体表现平淡，目前居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。踏入6月份，楼市政策预计保持宽松基调，重点在于专项债收储及城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，迭加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间及新老项目之间分化行情仍将延续。

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前分析，目前一二线城市已呈稳定迹象，但三、四线城市因库存居高不下、需求疲软，调整周期可能延续至2026年。

大摩：润地战略转型可支撑价值重估 升目标价至38.8元

　　摩根士丹利发表研报指，华润置地正从“资产所有者”向“资产管理者”转型，战略方向正确，其强劲的经常性利润料将支持更高且更可持续的股息，即使房地产销售未恢复，也足以支撑价值重估，将公司移至“首选”目标，目标价由33.6元上调至38.8元，评级为“增持”。

　　报告指，管理层的长期战略目标是将成熟的购物中心资产以更高估值注入REITs并回收资本，当前公司估值较同类公司低逾60%，为未来几年的估值提升提供了充足空间。另外，利率下调亦有助其资产处置时获得更高估值，并提升股息吸引力。预计其资本循环能力将支持派息逐步上调，长期派息率有望达到50%；即使地产销售不复苏，从2030年起股息率可能超过8%。公司在未来3至5年，通过出售21个成熟商场可回笼超过290亿元人民币资金；至2040年商场数量有望增90%至174家，成为高线城市无可匹敌的龙头。

万科向境外申请贷款最多69亿元 旭辉债务重组获逾九成支持

　　另边厢，万科企业公布，控股子公司印力商用置业近期向兴业银行深圳分行申请银行贷款5.1亿元人民币，期限为3年，该集团控股子公司宁波润璟商业管理为该贷款提供连带责任保证担保，并以自身持有的资产提供抵押担保。该集团指，有关担保发生后，对外担保总额将为856.29亿元人民币，占去年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为42.25%。值得留意，万科数日前才公布，控股子公司Vanke Rainbow Investment Partner II Limited作为借款方向境外金融机构融资，申请银行贷款贷款本金金额合计不超过68.72亿港元，期限不超过2年，该控股子公司通过信用保证、股权质押方式为融资提供担保。

　　另外，旭辉控股(00884)最近公布境外债务重组进展，根据建议重组安排，计划会议及同意征求会议已于周二(3日)举行，全部议案获92.66%计划债权人按投票债权金额支持方案，即所需的法定大多数通过。该等债权人合共持有约79.33亿美元债务，其中过半选择含强制性可转股条款的对价选项。旭辉亦预期将有大量投票计划债权被注销或转换为强制性可换股债券，并将进一步转换为股份，是次重组将削减约52.7亿美元境外债务，相当于整体投票计划债权约66%，大幅纾缓集团流动资金压力，并建立可持续资本架构。

黄伟豪：内房基本面一般只宜短炒 中海外润地质素较佳可吼

　　胤源世创家族办公室(香港)第一副总裁黄伟豪指，现时买内房股只属投机，以短炒为主，一来博大市各板块轮动，今日也见有资金于之前较强势的股份如那几只新消费股流出，短期可能会追逐一些落后板块，二来憧憬内地继续推出政策，或对内房有些支持，当然这些都属炒作憧憬，故若要捕捉内房升势也宜偏短线，并严守止蚀较佳。事实上，内房基本面仍然一般，近期无论楼价及销售等楼市数据均不理想，过去经常提到的债务危机基本上也没太大改变，暂不值得作中长线或太大投资。

　　黄伟豪续指，华润置地于内房板块中相对质素较佳，若真的想选买内房，此类有国企央企背景的房企财务水平较稳健，会是较佳选择，风险也较小，其中中海外(00688)可于现价买入，短线可以12.5元作止蚀，惟也要待其先升穿50天线，才可以14.5至14.8元作目标，至于润地股价则有些突破，已升穿多条平均线，后市若能继续守于50天线以上也可博一转，先以4月高位28.45元作目标。

　　值得一提，雅居乐(03383)最新公布，今年5月预售金额按年跌43.6%至约9.3亿元人民币，首5个月跌48%至约42.4亿元人民币，今日仍曾升最多逾3%，收市则升1.23%报0.41元。其他内房股今日也普遍造好，华润置地升3.56%收报26.2元，中海外升1.69%报13.22元，龙湖(00960)升0.94%报9.69元，越秀地产(00123)升1.4%报4.36元，万科升0.2%报4.97元，融创中国(01918)升1.45%报1.4元，新城发展(01030)升1.5%报2.03元，世茂(00813)升1.39%报0.73元，惟富力地产(02777)无升跌报0.98元，绿城中国(03900)倒跌0.22%报9.29元，旭辉跌1.92%报0.255元。

（经济通HV2报价系统截图）

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）