在楼市调控渐见成效，内房债务问题惹人关注下，内地楼市快速步入寒冬，既见销售数据欠佳，地产商都不愿买地，内房债务问题又看来远未解决，时有负面消息传出。为免楼市动荡，据内媒报道，中国房地产业协会预计于本周五(10月15日)召集部分房企在京开座谈会，摸底房企情况并咨询意见，加上有大行认为已近见底具吸引力，内房股受消息刺激今日(12日)普遍逆市反弹。

(融创中国网页截图)

金九银十旺季不再 听听房企意见

　　在持续强力调控下，9月多地楼价环比转跌，其中哈尔滨已推出人才购房补贴措施逆向托市；而楼市传统旺季的“金九银十”亦成过眼云烟，房企生存变得愈发艰难。据58安居客房产研究院数据显示，国庆长假期间(10月1至7日)15个重点监测城市只录得8309套新楼成交，成交面积92.44万平方米，较去年同期下滑19％。另深圳中原研究中心数据显示，国庆期间深圳市二手楼只成交了4套。此外，据克而瑞研究中心统计，在百强房企中，有超过九成企业9月的销售业绩同比下降，其中六成企业同比降幅大于30％。

　　为避免楼市动荡，据报中国房地产业协会将于本周五召集部分房企在京开座谈会。一消息人士表示，可能由于近期市场有些动荡，有些房企比较困难，此次会议听听房企意见，摸下底。有房企内部人士表示，会议由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。

杭州上海北京土地流拍严重 甚或无人报价

　　另外，在严厉调控下，房企拿地意愿低迷。杭州宣布终止原定于12日(本周二)出让的17宗地块，包括此前因报名人数不足流拍的10宗地块，这在杭州本轮集中供地中的占比逾五成。截至目前，全国共有7个集中供地城市发布停牌公告，有6个城市有部分地块发生流拍，其中沈阳累计有24宗地块在开拍前一天中止出让，济南有20宗，天津19宗。

　　值得一提，上海土地市场上周五(8日)突发通知称，即将集中入市的第二批25幅住宅用地中有7幅终止出让。业内推测，崇明、金山这些郊环线以外的地区，土拍终止或许与市场遇冷有关。知情人士透露，此次土拍剩下的18幅地皮中，一些只有1家开发商报名，最多的也不超过4家。可以看出，上海楼市调控持续从紧，开发商又头顶三道红线的压力，在第四季度更多选择捂紧钱包“过冬”。另北京市今年第二批次商品住宅用地集中供应竞买申请本周一(11日)截止，其中仅有16宗地获得竞买申请，另外26宗用地挂牌时间进行了延期调整，占比逾六成。据内地媒体报道，延期原因或为无人报价。

大摩：违约风险及房市疲软已反映　内房具吸引力

　　虽然内地房企遇冷风，不过摩根士丹利发表研究报告指，中国房地产行业的违约风险及房地产市场疲软，已在很大程度上反映在内房股价上，而内房股将对政策放宽做出反应，鉴于估值处谷底和政策宽松的可能性，认为现价风险回报有利，上调其行业观点至具有吸引力。大摩表示，未来看好具强劲可见盈利、执行纪录良好及在当前市场环境下资产负债表稳健的房企，把华润置地(01109)和龙湖(00960)列为首选，而鉴于融创中国(01918)不断改善的资产负债表、高线城市的强劲资产质量和具吸引力的估值，亦将其列入首选名单内。大摩予润地、龙湖、融创及碧桂园(02007)增持评级，目标价分别为44.49元、49.43元、30.82元及10.58元。

　　另一方面，中国恒大(03333)现虽仍在停牌中，但近日就有指其多笔美元债到期没付利息。据指恒大应在11日为其2022年4月、2023年4月和2024年4月到期债券付息，三笔票息总额逾1.48亿美元，但付息或再次“甩底”，据路透引述两位消息人士报道，截止日期已过，恒大部分境外债券持有人尚未收到利息。恒大上个月已经两次未按时兑付美元债券票息，涉及金额亦达逾1亿美元。至于其他内房的债务问题亦持续发酵。早前花样年(01777)逾2亿美元的2021年票据兑付违约，上周五(8日)引发国内外债券价格暴跌。集团拟通过出售资产，以增强短期偿债能力。中诚信国际调降花样年和相关债券债项信用等级，由AA+降至A，评级展望仍为“负面”。

　　无论如何，今日内房股总算迎来反弹，其中融创更升逾4%。

　　（撰文：经济通市场组、采访组、中国组，整理：李崇伟）