港股近两日显著回升，不过技术上，５０天平均线即２５４００点水平，才是恒指真正的关键位所在，因为自７月份正式跌穿该水平之后，恒生指数从未收复此失地，最有机会重上有关水平，已经是９月初时，不过当时仍然受制此关口，所以如果恒指可以上破２５４００点的关口，恒指才可望真正转势。

　　那么，港股是否真的有转势的机会？虽然内房如恒大（０３３３３）及花样年（０１７７７）事件仍在发酵，又或者全球的供应链问题仍未解决，不过有两大因素，其实可以令港股扭转劣势：一、是中美的关系近日有缓和的迹象；二、是一众龙头科网股有好转的迹象。
　
龙头科网股转强
　
　　事实上，中美的关系，虽然未回复至友好水平，但明显有破冰的迹象，这对金融市场一定是好消息，因为投资者可能在未来，再不需要担心中美关系会对股市带来甚么突如其来的负面因素，如关税等问题到底会否影响企业的利润，又或者会否有企业突然跌入被制裁的名单之中。故此，中美关系出现曙光，这绝对可以为港股带来动力。

　　至于一众科网股，之前已多次强调走势较港股为强，这亦是限制了近日港股的跌幅之主要原因，否则恒指不可能在２４０００点以下找到支持。当然，中美关系好转，或会令国际投资者重新留意一众科网股，这亦是支持腾讯（００７００）、美团（０３６９０）甚至阿里巴巴（０９９８８）近日走势转强的主要原因。

　　当然，近日走势好转还有一众本地地产股，主要原因是施政报告并没有市场预期般，在土地政策上为本地地产股带来太多不明朗的因素，亦没有一些之前传出的针对性或强制性行动，这令一众地产股可以逐步重回之前急跌前的水平，并为港股带来支持。
　
新世界值得买入
　　
　　事实上，如果没有政策的隐忧，那么一众地产股的股价对比ＮＡＶ其实有很大的折让，加上一众地产股今年的盈利表现应该不错，如新世界发展（０００１７）至６月底止，全年度包括合作发展项目的中国香港物业发展收入增至７７﹒６亿元，按年升近７１％，同时中国香港应占物业合约销售额４２４亿元，超越全年２００亿元的目标，所以现价其实明显被低估。

　　而且，新世界上半年的内地物业发展收入升约１％至１４８﹒２亿，分部业绩５９﹒５亿元；期内，合约总销售金额约２０２亿元人民币，亦已超越全年目标，所以就算近日内地房地产市场有点吹冷风的味道，对新世界影响有限，更何况集团至６月底止，未入账物业合约销售总收入约１４６﹒６亿元人民币，将可为未来的内地物业收益，带来保障。

　　另外，由于施政报告“北部都会区”计划，将会令新界北出现翻天覆地的变化，同时更有利于本地地产发展商，因为这意味“农地”转换将会加快，对新世界发展绝对有利，加上现价预期ＰＥ只有１０倍，同时息率达６％，所以新世界发展现价绝对值得买入。

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