恒基地产（０００１２）一向被誉为市区重建专家，下一站正正是红磡。集团最近推出近三十年全港最大型重建项目必嘉坊（Ｂａｋｅｒ　Ｃｉｒｃｌｅ），坐落红磡站、何文田站及黄埔站“铁三角”中央地段，有齐商、住、购物设施，相信区内居民会加倍“兴奋”。
　
　　街名往往蕴含地区发展脉络，红磡不少街名都富有区内特色，例如：因有观音庙，而有观音街；有青州英泥厂，就有青州街；有黄埔船坞，故有船坞街（已改名船澳街）。另外，红磡向来是珠宝批发集中地，好多珠宝公司同工场都是民乐街落脚，所以又称为珠宝街。而在铁三角一带，有四个街名就取自九广铁路高层，其中必嘉街就是纪念首席工程师罗拔必嘉（Ｒｏｂｅｒｔ　Ｂａｋｅｒ），因此恒地特意将新项目命名为必嘉坊，意味贴邻港铁站，同时象征东铁线揭开新一页。
　
　　虽则区内发展成熟，但要将旧楼林立的红磡大翻新，无疑是一场持久战。恒地由开始收楼至今，足足花逾廿年时间部署这个千年地契项目，横跨机利士南路、必嘉街、黄埔街、宝其利街以及红磡南道，走去港铁站只需６、７分钟。发展项目将建９幢住宅大楼，共提供约２８００个住宅单位，总楼面超过１００万平方呎，分三期发展，预计第一期将于２０２４年落成。
　
　　旧区更新能否切合居民所需，讲求新旧融合和以人为本，红磡生活消费向来以民生小店为主，不少老铺隐身大街小巷，满载居民的生活足迹。为了保留区内回忆和人情味，恒地的规划蓝图上亦见心思，除了兴建基座商场之外，亦破格打造长近一公里的步行街，以潮文青作定位，将有四大主题区，部分商铺外观设计将加入区内文化色彩，营造新旧融和的社区环境。
　
　　受惠屯马线效应，同属旧区的土瓜湾亦具重建潜力，据恒地最新年报显示，旗下土瓜湾并购范围横跨多条街道，所占楼面约３７万平方呎；而上年夺得土瓜湾庇利街╱荣光街重量级重建项目，再增添所占楼面３５万平方呎，进一步扩大区内版图。旧区重建需要看得准、看得远，亦要财力雄厚兼用心规划，恒地多年来屡屡为旧区注入新动力，期待集团再下一城，释放更多旧楼价值，地尽其用。

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