上日提到，当“房住不炒”遇上世纪疫情之后，莫说炒卖，现在连刚性需求也好像消失了。内地房地产市场虽然不致于一潭死水，但需求疲弱，信心不足就是铁一般的事实了。

　　因此，上周举行的政治局会议，已经不再提“房住不炒”。明显地，内地房地产市场现在的供求关系是“供过于求”。会议指出，要适时调整和优化房地产政策。

　　我自己的估计是，变成房地产企业紧箍咒的“三条红线”也有望放寛或暂不严格执行，但这是十分重大的决定，估计还需要一段时间酝酿和辩证，才有望实现。

　　但前天发改委率先颁布了《关于恢复和扩大消费的20条措施》。不过，在房地产政策方面仍然十分空泛，只是重申要优化房地产政策，并根据不同需求，不同城市推出有利房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

　　上次提到，我的姊妹Lucy一听到政治局会议传出有利消息，就马上WhatsApp我，跟我分析和分享她对内房股的看法。

　　“这次是否反映内房股最坏的时刻已过？整体内房股真的很低残，我很想选一只去博十倍升幅呢！你说有机会吗？”Lucy给我很多$的表情符号。

　　“嗯，即使到了这一刻，我也不敢断定内房股最坏的时刻已过。如果你说，个别跌到‘不似人形’的内房股是否可以一博，我的信心也不大。”

　　“啊，原来你对内房股看得这么淡？！”

　　“也不是淡不淡的问题。我只是相信，那些因为自己经营不善，过度借贷而弄至这个田地的房企，政府是不会主动打救的。优化之后的政策，也不会特别利好他们。整个地产市场或许会回暖，置业者的信心或许会改善，但这需要时间。所谓远水不能救近火，那些债台高筑的房企仍然需要自己去解决负债过高的问题。”

　　“嗯，我明你的意思了，即是那些‘红线股’始终不宜沾手？但那些财政较健全的房企就可以趁低吸纳？”Lucy抢着说。

　　“哈哈，你果然明白我的心意。如果你想博内房股，仍然不宜选那些跌了九成的公司去博十倍升幅。如果最终它们捱不过这一关，它们的股价可以再跌九成的。反而选一些质素较佳，最重要是财政稳健，没有跌入‘三条红线’的房企会较安全呢！”

　　“我记得你最喜欢的，主要是两只国企的内房股？”

　　“果然有关注我的建议，是的，现阶段较为适合的只有中国海外（00688）和华润置地（01109）。其他房企，可能要等进一步的政策，或等地产市场复苏才博吧！”

　　“明白！”

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