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楼市出现“平行时空”,如何掌握置业良机
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2022-07-07 12:25:39

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   一叶知秋,楼市情况看居屋抽签后回流潮可见一斑!


   每逢居屋的认购抽签过后都会出现购买力回流潮,令市场购买力回增,成交便由静回旺,这无可厚非只是购买力被冻结后的回暖,但这次抽签后的回流是非常之反常,虽然回流潮有出现,买家亦有增加,但是我们看到成交并不如以往般由草根的小单位或者居屋带旺,反过来较多人买的是楼花、一些优质的物业或三房的单位,而上车盘市场是较淡静的,这反映了市场气氛是极端消极及悲观的,亦是多年来罕见的。


   市场在各板块不同财富及悲观程度下,亦有不同的反应,因为中国香港已经出现贫富悬殊的情况,而贫富悬殊并不是只在有资产者和无资产者之间出现,甚至在“打工仔”中都有分高收入人士和草根人士,而草根及无资产者中更加反映到悲观气氛是浓厚的。另一方面,我们又见到有些楼市板块,如一手楼的价格是有一个非常理想的上升情况,楼市是“平行时空”、出现了冷暖板块,执笔的时候是7月5日,我们见到进入7月之后政府新的班子上场,在处理一些问题上,市场初步是有好的反应,我认为在民意上是开局良好,希望市民的消费信心随着新气象而有新的进展。


(数据图片)


   在这异常复杂的市况中,我们应该如何做房地产投资的部署?我试抛砖引玉提供一个方案给各位参考。


   我认为看官部署投资的时候,首先要弄清楚香港楼市结构的两个特点,第一个是我们的市场结构良好,中国香港仍然有很多资金享受着平息,而且仍然是少借贷及供应不足(虽然有很多长远的政策),即是说楼市结构不改变,我们不应该有太悲观的想法;第二,我们要知道楼市是出现“平行时空”即冷暖板块表现各异,所以不同板块的买家应该就自己心仪想买的单位做一些数据搜集,楼价炽热和上升的板块往往是放盘量减少而令价格向上,反过来价格向下的板块往往是出现了放盘量增加及成交减少,这些只是一些参考,大家要因时制宜的。


   而入市的策略是要掌握,既然现在市场的最大困扰在管治疫情的信心上,但是大家应该要留意市场情绪有否变化,当市场情绪发觉开始好转的时候,就要尽快考虑是否入市,不要在每个人的情绪开始转喜之后才出手,因为那时候楼价已经回升了。另外,用家如果担心自己变化得不够快的话,我就认为应该要掌握市场较低价的区间去大胆还价,首先用家投资不应该追求最便宜那点,但可以去追求楼价较便宜的区间然后大胆还价,争取比已经合乎预算中更佳的成果,我认为这是用家合用的策略。


   笔者是很相信新班子能够给予市民更多的信心,亦会更好地控制疫情,但是这些信心是没有数据去印证的,所以消费者应该要继续留意及细心观察变化,不要定位楼价一定升或者一定跌,我认为以上的原则是可以帮到想买楼的消费者的。

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