一叶知秋，楼市情况看居屋抽签后回流潮可见一斑！

   每逢居屋的认购抽签过后都会出现购买力回流潮，令市场购买力回增，成交便由静回旺，这无可厚非只是购买力被冻结后的回暖，但这次抽签后的回流是非常之反常，虽然回流潮有出现，买家亦有增加，但是我们看到成交并不如以往般由草根的小单位或者居屋带旺，反过来较多人买的是楼花、一些优质的物业或三房的单位，而上车盘市场是较淡静的，这反映了市场气氛是极端消极及悲观的，亦是多年来罕见的。

   市场在各板块不同财富及悲观程度下，亦有不同的反应，因为中国香港已经出现贫富悬殊的情况，而贫富悬殊并不是只在有资产者和无资产者之间出现，甚至在“打工仔”中都有分高收入人士和草根人士，而草根及无资产者中更加反映到悲观气氛是浓厚的。另一方面，我们又见到有些楼市板块，如一手楼的价格是有一个非常理想的上升情况，楼市是“平行时空”、出现了冷暖板块，执笔的时候是7月5日，我们见到进入7月之后政府新的班子上场，在处理一些问题上，市场初步是有好的反应，我认为在民意上是开局良好，希望市民的消费信心随着新气象而有新的进展。

(数据图片)

   在这异常复杂的市况中，我们应该如何做房地产投资的部署？我试抛砖引玉提供一个方案给各位参考。

   我认为看官部署投资的时候，首先要弄清楚香港楼市结构的两个特点，第一个是我们的市场结构良好，中国香港仍然有很多资金享受着平息，而且仍然是少借贷及供应不足（虽然有很多长远的政策），即是说楼市结构不改变，我们不应该有太悲观的想法；第二，我们要知道楼市是出现“平行时空”即冷暖板块表现各异，所以不同板块的买家应该就自己心仪想买的单位做一些数据搜集，楼价炽热和上升的板块往往是放盘量减少而令价格向上，反过来价格向下的板块往往是出现了放盘量增加及成交减少，这些只是一些参考，大家要因时制宜的。

   而入市的策略是要掌握，既然现在市场的最大困扰在管治疫情的信心上，但是大家应该要留意市场情绪有否变化，当市场情绪发觉开始好转的时候，就要尽快考虑是否入市，不要在每个人的情绪开始转喜之后才出手，因为那时候楼价已经回升了。另外，用家如果担心自己变化得不够快的话，我就认为应该要掌握市场较低价的区间去大胆还价，首先用家投资不应该追求最便宜那点，但可以去追求楼价较便宜的区间然后大胆还价，争取比已经合乎预算中更佳的成果，我认为这是用家合用的策略。

   笔者是很相信新班子能够给予市民更多的信心，亦会更好地控制疫情，但是这些信心是没有数据去印证的，所以消费者应该要继续留意及细心观察变化，不要定位楼价一定升或者一定跌，我认为以上的原则是可以帮到想买楼的消费者的。