眼前是悲情笼罩的中国香港楼市，多个楼花项目也出现超低价发售！在二手市场方面，屯门区一些基建及配套良好的地方，包括未来南延线板块的物业，4百多万港元就可以买到两房单位了，即是说以年青人的人均收入中位数字计算，两小口子可以买到的楼价上限约550万港元（并过到压力测试），其实楼价已经低过这个数字。不少市场已回复旧日上车天堂之余，亦给予我们一个讯息，就是过去很难解决的房屋政策表面看已经解决了很大部分，当然，这是假设悲情持续的话。

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   但在长远来说，经济不可能永远低迷，防疫措施亦不可能永远严谨，疫情亦不可能永远困扰着我们！市场始终会有否极泰来的一日，楼价始终会在谷底回复，所以我们还是要有好的房屋政策，政府的新班子上场，如果在评论员的角度来说，我是相当满意的，批阅土地的速度显然在增加中，行政亦正在改善中。当然暂时不可以说是看到短期解决到房屋问题的数据，但我们是有条件去思索一个问题：我一直以来觉得政府愈多基建愈大兴土木，建筑成本会正面作出上升的，即是说增加供应令楼价放缓这想法未必理想，这看法我是根据过去二十年香港政府建屋经常超支的效率去推演的。

   如果现任政府可以继续加快效率的话，效率才可以令到成本大减的，即是说以较短时间去兴建较多住宅楼宇的时候，这个才是突破成本的关键，我是祝愿现任政府有条件去做到这个阶段的。

   政府新班子亦强调解决土地供应问题主要聚焦于1.6万公顷的绿化地带，我是一直提倡及十分同意的，没有比下一代及贫穷家庭得到安居乐业更加重要。当然发展绿化地会令到供应充足，解决深层次矛盾，亦可以遏止地产霸权的势力。

   但可能比地产霸权更深层次的矛盾是一些概念上的错误，近年公屋的转流率只有1%左右，其中和社会风气有关，亦与公屋配套日益完善有关。笔者同意公屋完善、住得舒适甚至是“抵食夹大件”，但是在这大前题之下，作为一个供应策略必须要平衡转流率。中国香港近年公屋的转流只有1%，反映这是不理想的现象，没有一个供应策略是可以承受到转流率大幅减少，如果转流率减少，即是说所有人搬入公屋之后没有再搬出来，那未进入公屋的人要完全依靠新供应去提供机会，在分配上是不公的。如果转流率是3%至5%的话，即等于公屋每年二手供应应该有2.5万至4.2万个单位，这个是很庞大的供应数字，希望新班子可以照顾到这点，否则对一些公屋轮候人士包括住在劏房的人士是十分不公义的。

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