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房地产仍是上佳投资选择
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2022-08-24 10:52:00

作者介绍

汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。

   最近楼市价格已由个别发展,改变为减价的板块愈来愈多了!不过我们应要留意其他数据去作更客观的判断。


   租金是全面上升的,根据最新截至6月份的差饷物业估价署租金指数按月升0.7%,截至8月17日的祥益租赁指数按月升1.2%,截至7月份的中原新界西租金指数按月升1.02%。


   租金回报率也在上升,截至6月份差估署的数据小单位的租金回报率已上升至2.5%。笔者经营的屯门及天水围区的租盘亦有大幅减少,最新截至8月23日的租盘量比今年高峰时3月6日的水平减少了约25%,这是因为少了买卖成交多了人去租楼所致!


(数据图片)


   而楼市亦因为有大量的减价盘出现,过去一星期成交量有明显的回升趋势,以上的都是良性的市场反应,但是楼市会继续减价下去吗?还是会因为有了成交支持而终止跌势?笔者相信是要等待市场告诉我们:究竟减价盘增加得较多较快,还是成交量消耗减价盘较多较快,最后令到市场的笋盘结余减少就是楼价有回升的机会,如果笋盘对消之后的总结仍然是增加的话,即是说楼价还有得跌!


   如此一来,政府新班子如何处理通关的开放和令经济回复,将会是一个重要的关键,中国香港已经是相对其他大都会,尤其是和西方的大都会比较是幸福得多了,中国香港最新公布的消费者物价指数(CPI),7月份按年录得通胀只有1.9%,政府估计全年的经济增长预测大概是负0.5%和上升0.5%之间,我们是要回复经济实质正数增长相对上的难度没有外国那么艰巨。


   世界显然是很乱的,笔者感到十分幸福,在过去30年这个世界地球村年代相对上比较太平的日子,我们都有去旅行和给予子女去留学,但是近年外国甚至中国香港有些人都是追逐意识形态,我们出门或者向外投资是多了很多疫情的风险,医疗系统在很多城市亦是大不如前,而治安上很多城市亦差了很多,相对上内地的进步反而成为较安全之地!


   说回投资,在当下的大乱局下,笔者是不同意完全不投资的,因为在高通胀的环球经济之下,不投资的而且确可能是一个“输梗”的游戏,现在难以避免,我们的而且确在投资上是以避险为主的,我们要安排安全而主动的策略,策略上包含保守留有余地的部署,从这角度看,房地产仍然是一个可观的投资工具。


   《经济通》所刊的署名及/或不署名文章,相关内容属作者个人意见,并不代表《经济通》立场,《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。

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