最近楼市价格已由个别发展，改变为减价的板块愈来愈多了！不过我们应要留意其他数据去作更客观的判断。

   租金是全面上升的，根据最新截至6月份的差饷物业估价署租金指数按月升0.7%，截至8月17日的祥益租赁指数按月升1.2%，截至7月份的中原新界西租金指数按月升1.02%。

   租金回报率也在上升，截至6月份差估署的数据小单位的租金回报率已上升至2.5%。笔者经营的屯门及天水围区的租盘亦有大幅减少，最新截至8月23日的租盘量比今年高峰时3月6日的水平减少了约25％，这是因为少了买卖成交多了人去租楼所致！

（数据图片）

   而楼市亦因为有大量的减价盘出现，过去一星期成交量有明显的回升趋势，以上的都是良性的市场反应，但是楼市会继续减价下去吗？还是会因为有了成交支持而终止跌势？笔者相信是要等待市场告诉我们：究竟减价盘增加得较多较快，还是成交量消耗减价盘较多较快，最后令到市场的笋盘结余减少就是楼价有回升的机会，如果笋盘对消之后的总结仍然是增加的话，即是说楼价还有得跌！

   如此一来，政府新班子如何处理通关的开放和令经济回复，将会是一个重要的关键，中国香港已经是相对其他大都会，尤其是和西方的大都会比较是幸福得多了，中国香港最新公布的消费者物价指数（CPI），7月份按年录得通胀只有1.9%，政府估计全年的经济增长预测大概是负0.5%和上升0.5%之间，我们是要回复经济实质正数增长相对上的难度没有外国那么艰巨。

   世界显然是很乱的，笔者感到十分幸福，在过去30年这个世界地球村年代相对上比较太平的日子，我们都有去旅行和给予子女去留学，但是近年外国甚至中国香港有些人都是追逐意识形态，我们出门或者向外投资是多了很多疫情的风险，医疗系统在很多城市亦是大不如前，而治安上很多城市亦差了很多，相对上内地的进步反而成为较安全之地！

   说回投资，在当下的大乱局下，笔者是不同意完全不投资的，因为在高通胀的环球经济之下，不投资的而且确可能是一个“输梗”的游戏，现在难以避免，我们的而且确在投资上是以避险为主的，我们要安排安全而主动的策略，策略上包含保守留有余地的部署，从这角度看，房地产仍然是一个可观的投资工具。

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