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香港悲情中仍充满生机
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2023-08-18 12:02:03

作者介绍

汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。

   现在世道的确是“平行时空”,不可以说是一面倒向差,当然也不是一面倒向好,但亦证明了人生仍有很多选择。眼前面对的经济的确是一场考验,但是港人在时代中仍充满优势:



   当西方世界正在忍受高通胀困扰时,我们身处的香港的通胀只是1.9%,而内地甚至乎是零通胀左右的水平,但不可以说内地是通缩,因为内地仍然有清晰可见的经济增长。国家统计局公布,7月份规模以上工业增加值按年增长3.7%,1至7月城镇固定资产投资按年增长3.4%,7月社会消费品零售总额按年增长2.5%,由此可见内地“三头马车”的数据按年均录得增长。


   香港除了通胀比世界主要经济体低!存款利息比借贷利息高!联系汇率下我们买美国高息产品风险出奇地低!香港失业率也是出奇地低!数个月时间已回复到2.9%等同全民就业的水平,远比03年非典需要几年时间回复得快!很多人忽略了香港按揭坏帐奇低!最新6月份的金管局住宅按揭统计调查报告显示,断供拖欠超过3个月的只是0.07%!还有香港的贷存比率亦奇低!相当于银行的存款里面只有68%借了出去!


   最近人们都愁云惨雾,但笔者觉得现在其实是不幸之中的大幸,如果中央早两年没有出手,到了今日,那些有问题的房企和虚拟金融概念会否就不会“爆”?由2009年开始总共超过10万亿元资金涌入香港,我们的M3由2009年中的6.5万亿元增加到2023年中的逾16.5万亿元,资金来得就有会有走的一天,这个就是所谓的“剪羊毛”,到时我们怎样应付?的确如果没有楼市辣招,10万亿元的资金涌入香港能“正常运作”,最保守的人的资产都最少比现在多三分之一至三分之二,借贷亦比现在多三分之一至三分之二!可以想象到楼价会如何!当美国收水的时候,我们的后果会如何?


   如果我们让剧情如美国剧本去发展的时候,资金都去了投资,香港的M3自然没有今日那么多,资金流走有动荡之余,我们亦要跟足美国的加息步伐,不同现在香港可以和美国实际加息是出现“平行时空”的超滞后,滞后令到香港和美国息差愈来愈大!笔者认为我们逃过了另一次97金融风暴,原因是香港的借贷比率超低!


   为何在海量资金涌入下香港人有钱不用令借贷比率超低?因为这段时间有楼市辣招,令资金囤积在银行体系,加上股市不断下跌,大部分的资金存于银行,香港整体住宅按揭贷款只是1.9万亿元!香港单是定期存款却有8.5亿元!只需要很少力量就可活化楼市,问题是何时被启动!


   当市民收取5厘以上的定期存款利息的时候,希望大家多一点感恩和幸福感,因为这个结果可能是香港金融系统下脱离美国狙击的虎口余生。


   《经济通》所刊的署名及/或不署名文章,相关内容属作者个人意见,并不代表《经济通》立场,《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。

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