9月20日，笔者受“107动力”邀请与业界出席发展局的市场交流会，民间十分关心近期市场的不寻常低迷，不少人担心政府会否错判形势或者过分审慎而错过了扭转劣势的契机！

   首先，笔者十分欣赏局长和政府近年在造地上的进展和与民沟通的态度！支持当然要赞！但不能“没得弹”！笔者也不是“擦鞋仔”！在认同成果之余也说出个人觉得可以做得更好的地方！当然，笔者可以坦诚交流，完全是因为对方诚恳开明的态度，否则小市民根本不敢多言！笔者的意见如下：

   1.笔者反映市场险峻的实况！虽然发展局的职能主要是造地，有关楼市辣招等的意见只能转达予特首，但其实如果市场悲情严重的话，亦会影响卖地的成绩！届时一样会影响发展局的运作，最近的卖地可用“惊险百出”来形容！政府已不容易出售土地。

   笔者更强调：发觉不少官员用了错误观念，以为只要出几招措施，市场就会很快恢复！我认为这是错的！甚至认为楼市大跌趋势已成！就算出招救市楼价仍会继续跌！现在出招已经迟了，政府要做的是尽快亡羊补牢！

   2.笔者认为发展局造地应配合二手市场正常转流率！政府显然长期缺乏转流率概念。事实上，如果二手楼市板块发挥到正常的转流率，每年只需要兴建很少的新供应就够，举例看公屋转流率长期只是1.0%至1.4%之间，和合理3%至6%相差太远，如果不去解决二手市场转流率的问题，只是用一手市场去满足需求的话，是严重地脱离现实去浪费公帑！

   最近两年的落成量平均每月约1600伙，建屋量是逾1500伙，但很少兴建大单位，这是忽略转流率下没有去规划，导致市场短视兴建过多的小单位，政府完全没有计划用尽二手的转流去平均分配财产及解决市场上需要。

   3.政府应给予市埸清晰和正面的讯息！政府造地提高了效率，但和市场相处又是另一门艺术，怎样发放讯息给市场是正面而不会引起揣测，笔者认为官员要学习，举例近年虽然政府口口声声说不会贱卖地皮，但很多地皮的成交，出标都是充满了混乱和矛盾。

   4.内地专才买楼应取消辣招税才符合“抢人才”的实际环境！“抢人才”是增加竞争力，实际是盘生意，应该给予优惠让人才进入，是应该在入市门槛方面大大降低才对。

   5.政府放宽买第二层楼的辣招税，在市道不好的时候容许买第二层楼是可以令更多人退休计划做得更好，何况现在买卖成交少，租务成交增加！租金已经连升多个月，鼓励买第二层楼或者买第二层楼收租，亦可以增加租盘的供应。

   6.若市道差令放盘量增加，应重启“置业资助贷款”令年轻人上车问题全面解决！房屋政策的初心就是人人有置业机会，一个不可以制造财富转移的跌市是没有效益的。

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