笔者是一个幸福，而且幸运的人。当然，纵使好运，我仍要珍惜、努力，也需要一些本事才能掌握到。

   香港悲情泛滥，有时令人感到啼笑皆非。当你把开心的事情当了悲情，或者将一件成功的事当成失败个案，这些悲情就变成一个笑话了。

   近年楼价下跌，部分想唱衰楼市的人，尤其国外的KOL，也喜欢以笔者来做标题党，抹黑我投资损手及经营拮据，来挫折市场乐观气氛和赚取流量。

   在楼价跌的两、三年里面，其实住宅租金处于上升周期，银行定期存款收息也丰收。笔者与很多港人一样，“这么大都未收过那么多息”，这个世界怎算可悲？

   笔者的商铺投资，又能买得中“小红书板块”，租客生意排长龙，近几年租金加了约39%。个人重点投资的九龙站海景豪宅，价格没有下跌，最近有统计指当中的凯旋门更是2024年楼价升幅榜前五名屋苑之一。

从大局来说，香港仍是福地，不应对后市过于悲观。(Shutterstock)

   代理生意方面，笔者经营的地产代理行2024年人均每月开单4.5宗，最近有两名代理获晋升，他们都合乎升职条件，即每年促成100宗成交，其中一名代理本月出粮逾50万元，以出粮事实推翻一些行家的造谣抹黑。

   谣言止于智者，抹黑笔者的视频因内容欠可信，也失去了收视。

   笔者继续与老婆大人每个月去旅行，这个月率先去九州住温泉旅馆山庄无量塔，3月去冰岛试追极光，6月坐豪华火车去敦煌，10月约了老友一起乘坐地中海邮轮。人生是属于自己的，不要因别人的负面而令自己不快乐。

   有读者想笔者分析一下二手住宅以外的其他楼市板块表现，个人的看法如下：

   一手楼花因发展商存货仍多，且建屋息口比市民的按揭息口还要高，上半年也难免持续出现劈价。

   但豪宅市场在《施政报告》公布后，因为“新资本投资者入境计划”的优化，立时应声回复。其实去年总结很多豪宅的价格都是上升，今年势可继续上升。

   工商厦在疫后通关后，宏观的定位仍未弄清楚，笔者认为有关项目的调整未结束。

   铺位市场整体来说已经开始回复，但明显存在个别发展的情况，即是说合乎新常态的消费板块其实已回升，但亦有一些街道在新常态里面仍未找到市场新定位，故仍处调整势态中。

   不过，从大局来说，香港仍是福地，楼市危中仍有机。美国的虚弱，始终会有一日令国际资金更大量进入香港，何况香港M3仍有10万亿元定期存款，其中逾4万亿元是近3年左右才新加入，即是说这部分资金较易回到市场，如果国际情况有变或中央启动资金实力流出市场，香港楼市仍有大升的机会。

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