上周末（2月8日至9日），今年第一个小阳春终于起驾，这个小阳春会持续多久或者会有多大规模，现在说言之过早，但的而且确市场出现转旺的情况。目前转旺的情况比之前短暂的楼价回升，更能够牵动到较多购买力回归到市场。原因有多个，包括租金有力向上，所以很多租客转为买家；因为租金回报率上升，收租客入市开始日益成为气候；这次小阳春的银行定期息口比之前低，即是说目前的购买力比过去更乐意出市场寻找机会。

   此外，愈来愈多泛内地客来港买楼，泛内地客包括过去20年的新旧移民、来港长期工作或者已取得身份证的生意人，从他们的身份证普通话拼音，令我们可以针对这批客户做统计。显然这类买家在市场日益是主流，这和香港优质的楼宇水平有关。

   笔者仍然认为本人今年的评论会实现：楼市虽然未有楼价大升的因素，但已经找到楼价谷底，有足够条件回升5%至10%。至于更长远的楼市，我们要看一些因素，例如股市变化，因为股市牵涉巨额资金，股市表现亦反映到中美角力的模式，究竟中国资金会像以前般以守为攻按兵不动，还是会与美国资金互相流动，令双方可以有多一些活动空间？如果是偏向平和的话，那市场上就会有更明朗的前景让银行去借钱给投资者去投资。

香港楼价似乎已找到谷底，有足够条件回升5%至10%。(Shutterstock)

   笔者奉劝一直看淡楼市的朋友，应该在这个时候停一停、想一想。楼市的本质，当然是有升有跌，看跌是可以的，但不应该无限期看跌，现在是时候盘算究竟何时才是最佳入市时机，否则无了期地看淡楼市，到楼市回升后，同样会后悔莫及。

   笔者见到有一直唱淡的KOL来到现时的价位开始入市，有人说他们立心不良，唱淡楼市原来想自己入市，我不介意别人用这种投资态度，相反唱淡得来如果是无止境，其实是对自己没有好处的，只是在态度上对楼市作出诅咒而已，最后都容易成为输家。

   当然，香港楼市的韧力甚至香港楼市的福祉，最重要还要看政府如何拿捏市场。首先，政府要因时制宜，既然楼市供应已经得到改善，甚至有短暂高企的情况，笔者认为政府要检讨土地开发的时间表，这样才能够令发展商部署如何发展地盘。

   政府应该向市场发放更多正面信息，提升市场信心，加强心理预期，否则在人心虚怯或充满疑问的气氛之下，成交和转流率就不可能提高。没有发展商愿意做亏本生意，已买楼的市民即使没想楼价升值，也不想赔本啊。

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