执笔当日，“施政报告”已经公布了9日，是时候更详细探讨内容中的一些重点：施政报告其中一个重点是特首所说的“能媲美维港都会区的‘北部都会区’”亮丽出场！这个无疑是一个好的计划，报告亦看到特首的努力，但我强调公务员仍需要加油的！“北部都会区”是和前海共同携手合作去达到大湾区的更兴盛年代，但暂时所见，香港的建屋效率的而且确是仍然远远落后于前海！很多开发项目虽然开始了研究，但是香港人对这些研究计划其实已经听了很多次，往往十年过去了都没有成果甚至胎死腹中，所以未来必须要看到清晰有力的进展，市民的信心才会回来！

   暂时我们仍然在结构上看不到分配财富的改变，很多尚未买楼的人也期望在中央关心下楼价会出现大跌，但事实上并不是这么简单，就算能够依赖中央解决了不同既得利益者之间的矛盾，我们还要掌握“Timing”，即是时机，简单地说，我们要提高供应是要快过楼价上升，楼价才会有调整的。

(数据图片)

   “施政报告”大量增加土地供应的规划会令到楼价大跌？

   这个是很错的想法，应立刻更正，否则会令想置业的人错失入市时机！

   大量增加供应的本质是大兴土木！

   大兴土木的本质就是“增加材料和人力资源的需求”！所以除非同时增加建筑材料的产能和人力资源，否则建筑成本增加是必然发生的。

   又除非能刻意大量增加实时至短期的供应量，否则无悬念地可确定：有关物价和工资的增加必然早于大量供应增加之前！

   如果大家同意我以上看法，大家就要明白：“要继续保持大量生产，必须要确保生产链是可以令人得到合理的盈利！”因为亏本生意是无人会去做的！！

   既然“面包”和“面粉”的价格都将会日益上升，为何不趁现在去买楼？

   又有人会说：“97后亚洲金融风暴不是有很多发展商亏本的例子吗？所以将来都会出现这个情况！”这其实是一个笑话，而且可笑指数很高！

   亚洲金融风暴期间有发展商亏本，事情本质只是“投资项目失败”，即是“发展商因觉得会赚钱而建屋起楼，但以亏本告终”！并不是有发展商觉得亏本所以起楼！千万不要自作多情，市场是现实和残酷的，只要建屋盈利入不敷支，不单只生产链会立即停止，连银行都会停止融资！

   发展商只能在赚钱之下才会大量增加供应，并不存在无利可图下增加房地产商品！

   政府行政上的大量增加供应的确是很正确的策略！其重大贡献是：(1)打破垄断，令发展商谋取暴利的机会大减！(2)政府重掌土地供应的主动，令房屋政策可以准确落实到分配财富的功能，这是最重要的一点！(3)政府可重回市场成为“最大持份者”，才能代表市民去就供求、价格、公私营房屋的相互影响、甚至建材/新技术与社会的更配合，将所有元素往对市民有利的方向走！

   将期望脱离以上的范畴只会空欢喜兼耽误时机！

   在当下的投资处境，如果“北部都会区”是可以媲美“维港都会区”或者各有千秋的话，现在新界西北区的楼价就变得“抵买”了，我们见到位于“北部都会区”的嘉湖山庄的两房单位售价只是5百多万，三房单位售价只是6百多万，其实是远远便宜过一般的市区单位，在将来无论基建设施的增值或是人才的汇聚来说，“北部都会区”以至屯门一带都是有庞大基建增值的红利啊！