在大众眼中，香港地产界向来都是有钱人的世界，要跻身其中，必然非富则贵。新派发展商乐风集团，其创办人周佩贤（Carol）却是不折不扣的基层出身。她凭借研究精神、强劲的解难能力，以及随和但清楚自己想法的性格，在短短12年间成功在地产界“插旗”。

发展商乐风集团创办人周佩贤（Carol）表示，领导者相处上不能有上司架子，但工作上需具备给予清晰指引的能力。（朱永伦摄）

   落手落脚打造地产王国的经历，以及开放态度，也让她明白领导者不能有架子，冀营造平起平坐的工作气氛。同时要能够给予清晰指引，并且以知识服人；惟她强调，公司严禁“放负”。

   在网上搜寻“周佩贤”，不难看到“公屋妹晋身发展商”这一句。然而要成为发展商，除了靠年幼时被父亲“强迫劳动”协助搞装修、清洁的经验外，也要凭借她那近乎“强迫性”的好学和研究精神。

培养触觉 好学求知解难

   她笑言，中学时期已对地产、金融和财经等知识和新闻深感兴趣。“相比同龄人，我当时对那些方面的认识，可谓是知得很多；对于有兴趣的事，更是会翻阅大量资料，深入研究到底。”亦是这种好学精神，让她从小养成对地产界的发展触觉。

   创业本已有一定难度，更何况Carol进军的是地产界，要在4大传统发展商中争一席位，绝非易事。对此，Carol坦言每次经济迎来转变，均会伴随新挑战。幸好自己从不是要按计划行事的人，也不纠结于负面情绪和挑战，但却是清晰自己想法和会埋头苦干当前事物做好的人，故面对挑战时，只会一心专注于解难。

   如港府在2010年首次推出额外印花税（SSD），相关的楼市辣招令她原本将旧楼翻新再短期内转售的营运模式，无法再继续。“人改变不到大环境，只能改变自己去适应大环境”，故后来才萌生运用个人的地产知识及经历，成立乐风集团。

严禁在公司向同事“放负”

   时至今日，乐风集团由创立初期无人脉、市场上无人识的2人团队，拓展成涉足工商及住宅物业、手持多个重建项目的约50人团队。对于管理一事，Carol则指，相比传统发展商，其团队相对年轻，“不能军训式般，什么都讲求纪律”，更不能有上司的架子。而应营造一种平起平坐，强调团队精神和开放态度。

   她认为每个年代都有其相关的职场趋势，加上经历疫情期间的在家工作，如何让员工能在“无束缚”的环境下工作，但又能让他们有热诚且自律，以及提供更大的发挥空间，是她作为领导者正在做的事。

   Carol续指出，“即使员工可能提出了一个比较稚嫩的想法，也要听取并提出自己的看法。”好让员工知道自己的想法欠缺了什么，同时体会到其想法被重视。

   至于领导者要做到管理之余，又营造出与员工平起平坐的氛围，Carol则认为当中的重点在于领导者要能服众，“由于自己是亲力亲为地由零起家，在公司发展历程中，我的知识和经历也能服众。”以至在现时工作上，她就如一位主持人，担起带领各讨论和项目流程进行的角色，并且会适时地提出清晰指引。

   然而，让员工拥有工作自主权，并不代表放任他们而不管制。Carol强调：“公司绝对严禁‘放负’，与尔虞我诈。”虽然负面情绪人皆有之，但持续地在公司向同事放负，不但对工作无益，甚至会影响到同事。过往更曾有同事因长期放负，且已对当时的项目及同事造成影响，最终被解雇。

兴趣变事业 拓餐饮生意缓冲压力

   将自己的兴趣变成事业，是时下不少人的梦想。对于新派发展商乐风集团创办人周佩贤（Carol）而言，将兴趣变事业更像是“一铺瘾”。除了年幼时受父亲熏陶，对地产产生强烈兴趣，以致创业也选择进军地产界外，其对食的热爱，也驱使她与数名好友创立“楚捻记大排档”在内的多间食肆。

   她坦言，“当兴趣变成了职业，有目标要达成，（兴趣和事业）便是两回事。”时间久了可能会麻木，便不再是兴趣。正如楚捻记开业前后要不断试菜，以往爱吃的菜式早已不再爱吃。然而即使变得麻木，也要保持着对事业的一团火。“不论打工，抑或做（自己）生意，你要爱自己的工作，喜欢每天做的事。”

分心一下 又可想到解决方法

   她续指，进军饮食业除了满足了她对食的热爱外，也是餐饮和地产工作两者的“压力缓冲位”。“当我做地产做到很累，或有事情想不通，便可分心一下，去处理餐饮的工作，反之亦然。分散一下注意力，有时候回过头再做时，便会想到方法。”

玩乐也专业 多项设施助员工放松

   新派发展商乐风集团创办人周佩贤（Carol）认为，时下打工仔期望能拥有一个无束缚的工作环境，除了在工作上讲求有发挥空间外，也向往舒适的办公室环境。为了让员工能够在公余时放松心情，她特意在办公室加设飞镖机和卡拉OK等玩乐设备，并无限量提供零食和饮料，甚至连啤酒设备都一应俱全。

提供飞镖机零食饮品 凝聚员工

   她认为领导者不只是带领团队工作的角色，也需要照顾员工所需，如就他们工作上的负面情绪作开解工作。加上“工作时要专业，玩乐时也要玩得专业”，相关设备让员工下班后有聚脚点，能凝聚他们和使其放松。

   据指，该企过往曾办过卡拉OK大赛、雀王大赛等团队活动，甚至有同事试过喝醉需在公司过夜。Carol直言：“人是需要发泄的，每个人的放松方法各有不同，我可以接受（同事醉在公司）。”

   摘录自香港经济日报。