中国恒大(03333)今日(29日)被中国香港高等法庭颁令清盘，连同同系恒大物业(06666)及恒大汽车(00708)随即停牌，恒大停牌前跌约两成，内房股股价升幅收窄，但有部分仍能维持连升走势，如中海外(00688)及越秀地产(00123)都已连升5日。事实上，内地近期发布了一系列刺激楼市或纾缓房企流动性的政策，包括广州取消120平方米以上住房限购，住建部预告房地产融资协调机制项目首批名单月底落地，监管部门又容许房企将银行贷款用于偿还存量贷款和公开市场债券，另有官媒指今年房贷利率和首付比例仍有下调可能。在政策密集出台下，内房股可否再吼呢？

（恒大集团网页截图）

恒大：对清盘令感遗憾 仍尽可能推进保交楼等工作

　　数次押后恒大聆讯之后，中国香港高等法庭终在今日作出裁决，对这家全球负债最重的房地产企业下达强制清盘令，法官称恒大清盘可能会更换管理层。外电报道，中国香港法院今午任命安迈(Alvarez & Marsal)为恒大清盘人，分别为安迈顾问董事总经理Edward Simon Middleton及黄咏诗。黄咏诗表示，将全力使恒大集团业务可持续运作，首要任务是尽可能保留、重组及继续营运现有业务，将有系统地保留该集团价值，从而增加恒大向债权人及及权益持有人还款机会。而是次清盘令仅针对母公司中国恒大，不会对集团旗下附属公司的运作造成直接影响，特别是在中国内地营运的附属公司将不受清盘令影响。

　　恒大集团执行总裁肖恩回应指，对法院裁定清盘感到非常遗憾，在清盘呈请中集团已尽全力抗辩，但客观上经营面临巨大困难、资源极其有限，而且恒大地产已被中国证监会立案调查、集团实际控制人等因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施，集团亦认为无法满足境外债务重组关键环节的相关法定条件，以致债务重组方案最终难以落地。不过，肖恩强调，今次中国香港法院颁布的境外清盘令涉及主体是在中国香港上市的中国恒大，而目前恒大集团及其他主体的境内外子公司管理营运体系保持不变，集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定，稳步推进保交楼等重点工作。

广州取消120平方米以上住房限购 专家：有望释放高端客户群购买力

　　另方面，广州继去年首个“官宣”放宽限购后，再次成为一线城市中首个放开中心城区限购的城市。市政府发布通知，1月27日起，居民家庭和个人(不区分是否为本市户籍)新购买建筑面积120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不纳入限购范围。名下已有建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。除了对大面积住房限购的放松外，广州此次还规定，支持“租一买一”“卖一买一”，即在限购区域范围内，居民家庭出租自有住房，或者在广州交易系统挂牌计划出售，购买住房时相应核减家庭房屋套数。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州商品房销售经历了一年的明显下滑，此次放开大户型限购有望释放高端客户群购买力，预计今年广州商品房市场将探底和企稳。易居研究院研究总监严跃进认为，广州此次放宽限购是落实住房和城乡建设部“充分赋予城市房地产调控自主权”，亦体现了地方政府对当前房地产市场作出调整，对其他一线城市有积极启发和示范意义。

住建部：房地产融资协调机制项目首批名单料月底落地

　　住建部上周五（26日）召开城市房地产融资协调机制部署会。会议提出，国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可给予融资支持的房地产项目名单，据报在本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

　　不过，这个名单相比起数月前传闻所指的“融资白名单”，威力有所减弱，因为这并非以企业实体为单位，而是以房地产项目为单位，这意味着合资格的优质房企还得继续进行房地产项目开发，才可以拿到银行贷款，但是投地和项目开发本身也是一种大量消耗现金流的行为，一加一减下来，对房企而言未必划算，当然具体如何操作还得看未来数日有否更多关于融资协调机制的信息流出。另会议提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

（Carol摄）

房企经营性物业贷款获准用于还贷还债 瑞银汪涛：降大规模违约风险

　　此外，人民银行、国家金融监督管理总局上周三(24日)发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，明确在2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行发放的经营性物业贷款在用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

　　瑞银首席中国经济学家、董事总经理汪涛发表报告指，此举为开发商偿还一般性债务提供了新的途径，特别是那些存在风险的项目(包括住宅项目)的相关债务，从而降低了进一步大规模违约的风险。不过，银行可能会评估此类贷款的商业性和风险，因此发放的节奏和潜在规模仍未可知，而要从根本上持续改善开发商融资问题，还需要看到房地产销售止跌企稳，这需要政策进一步加码来稳定房地产市场。

官媒：今年房贷利率和首付比例仍有下调可能 分析：有利释放购房需求

　　内地官媒《证券日报》指，近期发布的一系列政策释放了较为强烈的积极讯号，接下来金融支持房地产的力度以及各地政策的优化调整力度有望进一步加大，预计2024年内房政策端将延续宽松基调，政策工具箱将从深度与广度两个维度上进一步挖掘。预计今年房贷利率和首付比例仍有下调的可能，各地将针对自身情况进行不同幅度的优化调整。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指，当前部分城市首付比例和房贷利率仍处于较高水平，如核心一二线城市首套首付比例最低30%，北京、上海部分区域二套首付比例最低仍为50%，房贷利率仍在4%以上，未来这些城市首付比例和房贷利率仍有一定下调空间，若相关政策及时跟进调整，将有利于更好地促进居民购房需求释放，助力房地产市场企稳恢复。

熊丽萍：恒大清盘情况仍不明朗 国企内房也受制销售放缓

　　资深财经分析师熊丽萍表示，恒大被颁令清盘暂未令内房股受很大震荡，主要因近日有很多利好政策消息，与之相互抵销，且恒大清盘已在市场预期内。不过，清盘令发布后，法院将任命清盘人，着手处理恒大资产及负债，单是清点计算也要花不少时间，而今次清盘虽主要涉及其境外债，但仍与其内地资产多少会有联系，其他内房债权人都将注视如何处理，可能会仿效。总之，恒大清盘仍留下很多不明朗，仍要继续留意事件进展，内房股暂不宜吸纳，料股价继续受政策或一些负面消息影响大上大落，就算有国企央企背景的房企都仍受制楼市销售放缓，不如考虑其他板块，例如一些高息股。

　　内房股今日普遍先升后回，润地(01109)、中海外及越地等仍可上升，惟万科(02202)及富力(02777)等倒跌收市。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）