中共中央政治局于２０２２年４月２９日召开的会议，论及以商品房为主的房地产市场发展的政策时，指出要“优化商品房预售资金监理”，该是理顺和化解内地房地产开发企业经营、销售、发展和投资活动的其中重点，是一个良好的开始。希望中央会继续和更为全面的处理好商品房现存甚至将来面对问题，支持居民改善居住条件和生活素质的强烈需求，达致与经济社会发展同步富裕的幸福感。
　
商业银行要适度挺内房企业稳贷稳销稳回报
　
　　会议强调促进房地产市场平稳健康发展的其中重要要求，是（一）“优化商品房预售资金监理”的政策，无疑是保障居民置业自住权益的其中最佳策略，惟内房企业实际面对相当不少问题。此可见之于在港交所（００３８８）属下的联交所上市的内地房地产企业股份中，有若干因未能发布２０２１年业绩报告得暂时停牌，所面对的问题不一而足，归纳起来的有好几个方面：（Ｉ）负债比率偏高，是包括中国在内的世界各地商品房地产企业的同样现象，但中国内地房地产开发企业特别是内房股有若干的债务过大，甚至出现资不抵债的严重问题，要频频售卖商品房单位以更快争取更多资金回笼，当出现销情滞后的情况，可能面对资金周转之困，使商业银行对内房企业的贷放政策和策略变得日益审慎。

　　此使（ＩＩ）内房企业得更匆匆加快售楼的步伐，套现回笼，造成有部分在建楼盘可能因赶货未必保证到所承护的应有素质，更差劲者可能出现“烂尾楼”之况频现，乃不可忽视的问题。

　　要指出，中央优化商品房预售资金监理，可在一定程度保障置业者的应有合法权益，但内房企业所面对的问题甚多，特别是商业银行对内房企业甚至商品房地产的融资和贷放尺度，并可见之于中国人民银行的数据银行业的（ｉ）个人按揭贷款于２０２２年一季度达６，３６９亿元亦减少１８﹒８％，正正反映出商业银行对以住宅商品房为主的房地产开发投资，以至房地产开发商的债务问题，都相当审慎以待。

　　加上（ｉｉ）定金及预收款，期内所达的１﹒２２５２万亿元，同比更是大幅减少３１％，则显示置业自主者的购买住宅商品房投资，更为审慎。

　　由是（ｉｉｉ）自筹资金于一季度达１﹒２３９５万亿元，所减的４﹒８％，比１－２月份的６﹒２％跌幅少减１﹒４个百分点，意味房地产开发商愿意动用已有的资金支持业务发展。

　　凡此，使（ｉｖ）全国房地产开发投资于２０２２年１－３月份累计２﹒７７６５万亿元同比仅增加０﹒７％，因住宅地产开发投资的升幅只是０﹒７％所致，较１－２月份的３﹒７％低增长，更低３个百分点；而住宅开发投资占整体房地产开发投资比率高达凡７４﹒７％之普。（ｖ）房地产开发投资中之新开工面积于一季度所达２﹒１５５亿平方米，同比大幅减少２０﹒３％。商业银行得适度逐步强化对房地产开发企业的支持，以缓和房企面对的种种恶性问压力，最终化解住宅商品房对银行可能造成的贷款系统风险，亦可反过来助银行业务。
　
要住房不要炒房要让民众安居得以乐业
　
　　再看会议的与房地产相关政策，特别是（二）“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，乃国家主席习近平年前提出和现为中央房地产政策的基本目标。用来住的房子，就确确实实是住房，而不是用来炒的“炒房”，让人民居有其所，安居才能够乐业，生活才可以得到幸福感。

　　会议指出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，以及“支持刚性和改善性住房需求”，是项的政策性略相当对劲。房地产政策有了宏观的大原则、大方向，就可以让各地按照当地的实际情况，进行微调、完善和提升，始能够达致最佳的实际效益；此因中国有这么广大的幅员，各地面对的问题，有同样的，更有许多不一样的事情，不能一刀切，否则会出现更多这样或那样问题，影响政策的应有成果。

　　整个房地产政策，聚焦在（三）“促进房地产市场平稳健康发展”。这是中央推出宏观调控政策以来，对房地产市场调控的基调，即：发展、要平稳，要健康，而不是境内外坊间之徒多年来所谓“打击”误言，而此一误言于近年大为减少了。（评“中共中央政治局会议”之三）

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