供应排山倒海而来，香港甲级写字楼（甲厦）空置率，再刷新金融海啸后纪录，总空置面积1500万平方呎，超过8个IFC2（国际金融中心2期）。眼见甲厦平均呎租仍远高于新加坡滨海湾同级单位，供大于求下，整体租金势未触底。陷入多事之秋的业主大孖沙，为翻身各出奇谋。

1500万呎超8个IFC2

   中环迷人的摩天大楼璀璨华灯，内里有多少原来是空空如也？世邦魏理仕最新数据显示，第二季，本港甲厦空置率续攀升至16.9%历史新高，超越98亚洲金融风暴时的15.3%；其中，核心区中环甲厦的空置率，亦20年来首次达到14%。

中环迷人的摩天大楼璀璨华灯，内里有多少原来是空空如也？答案或是超过8个IFC2。

   空置率过去5年一路向上，直接原因就是租赁量追不上供应量。上月迎来首批租客进驻的中环新地标“The Henderson”，总楼面面积46.5万平方呎，现时出租率据报为60%；而去年底落成的长江中心二期，楼面面积55万平方呎，最新出租率据报续维持仅10%。

   尽管甲厦租金已连跌20个季度，但以长江中心二期呎租仍高达100至150元港币看，较同为长实旗下的新加坡滨海湾金融中心约14新元呎租，高至少25%。世邦魏理仕就预计，香港甲厦租金全年料跌10%。

增值抱紧奢侈品巨头

   空置迭加租金易跌难升，一众业主大孖沙都头顶净负债率上升的“达摩克利斯之剑”，要想套现减债，一是靠劈价去货，二就是寻找新的增值点。

中环大地主之一的置地，宣布启动“Tomorrow's Central”计划，打造未来奢华圣地。

   就在近日，中环大地主之一的置地，宣布启动“Tomorrow's Central”计划，伙拍租户共同约78亿元全面升级旗下置地广场，其中，Cartier、CHANEL、Dior、LVMH、Van Cleef & Arpels等奢侈品牌承诺投入47亿元。

   置地此举固然是提前迎战恒地的中环新海滨三号项目，但抱紧现金充裕的奢侈品巨头，打造未来奢华圣地，无疑是正确一步。此或许是受到奢侈品巨头争相在纽约第五大道扩租乃至购买房产的启发，背后是仅LVMH一家去年的销售额就接近940亿美元的雄厚实力。

打造新地标聚集人气

   此外，从“The Henderson”邀请国际知名的Zaha Hadid Architects建筑事务所，到“中环新海滨三号”由屡获殊荣的Lead8设计工作室担任建筑总设计师，再到“太古坊”搬来国际著名园景建筑师Kathryn Gustafson设计中央广场，无不是旨在打造标志性地标以聚集人气。

“太古坊”搬来国际著名园景建筑师Kathryn Gustafson设计中央广场。

   而相比去年劈价至9亿元的经典“死场”荃湾海滨广场，近日沦为银主盘遭接管放售，工商铺的大额租赁却迎来新金主－－雄心勃勃对外扩张的内地新能源车企。其中，广汽埃安继在九龙湾、沙田、湾仔开设陈列室后，最新在北角汇筹备第四间。吉利旗下极氪Zeekr、比亚迪旗下腾势亦在湾仔开设陈列室，据报月租分别达100万元、45万元。