在传媒上，公开讲出自己意见，无论是政治时事又或财务策划，皆要有一定的“胆”。因总有大量不同意见者、Haters，又或觉得利益被挑战者，向你作出尖锐又针对性的攻击。

网上最多“憎人富贵厌人贫”的心理变态Haters，用假名隐身发泄，意见可以不理甚至锁户。

   没什么不正常，这正是自由社会的一个现象。所以，不少“成熟的人”为免招惹麻烦，对什么事都不会公开发表意见，一于沉默是金。

沉默是金乃人生智慧，但却是传媒工作者的大忌，因会助长邪恶。

   但小弟天生传媒人本性，总喜欢事事发表个人分析及看法，N年来习以为常。反正我口讲我心。你问，我就讲，没怎么考虑其他人反应。

   过去几年，因出版退休心得书，当然涉及退休投资，招来不少访问及讲座要求。四年前，我已非常公开指出，以当前的楼价升势及种种辣招税，若以物业作为投资，绝不可取。因为：一、未见官先打八十大板（付种种税）；二、易买难卖（楼宇不像股票，可以点击就出货）；三、楼价已到不合理水平，一旦转角，必将急跌！

   叫人不要买楼？当然万箭穿背！

   不过，小弟跟着会“李嘉诚上身”，兜返：“若遇上心仪单位，计过供的起，自住的话，又当别论，任何时间都可考虑上车！”

   以上讲法，是四年前。到去年，我又出第三本退休书《优雅退休》，再频频亮相访问及投资讲座，倒转，开始劝人准备买物业投资了。因观乎楼价升癫了进入不合理水平，部分用杠杆炒楼者，因经济大幅下滑，移民潮及失业率飙升，加上疫情纠缠不去，结束无期，已经进入“投降期”，估计不少“炒友”要甩身，“抛楼潮”一旦出现，肯定“走得慢，没好下场”，争先恐后出货，见你出，当然我又出，再变斗快劈价，愈劈愈深。如此，一个买家市场将全面爆发。这时，无论投资或自住，都可以考虑入市了，因楼价有机会急降到你不信的水平。

过去四年，我皆在退休书中指出以物业作投资的不智。今年开始研究转軚了。

未来一年，楼市必定急跌，“买家市场”全面出现。

   “香港最大包租公”汤文亮，经常有整手货，故此，长期“看好”物业市场。但亦刚刚发表了一个“惊人看法”——现在不是减价潮是锄价潮。

“香港最大包租公”汤文亮N年来看好楼市。最近，大力指出物业市场不单出现减价潮，而是杀出“锄价潮”！不锄到尽就笨。

   他都这么讲，即大潮席卷。有心入市者，可以大胆锄锄锄可也。因不知几时变“苏州过后”！

   最新，大家看看，歌星容祖儿也沽出一个持有10年“曦峦”单位，忍痛巨亏160万割肉。以她后面有那么多军师都跳船，又中正一句“阿婆突然走得快，背后肯定有古怪”！明吗？

歌星容祖儿也狠狠劈价卖楼，因怕“走得慢，没好下场”也！

   （photo：图片由作者提供）