政府救楼市，普遍质疑，中国楼市救得了吗？笔者不知，只能从国内一些报道，集结予各位参考。笔者看法，见文末。

1. 深圳二手房成交量劲涨

　　财联社5月20日电，央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18至19日），深圳本土最大中介机构乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

2. 政府救市N箭齐发

　　为了扭转房地产市场持续低迷的局面，中国政府近期出台了一系列利好政策，包括下调首付比例、降低房贷利率、设立保障房再贷款等，这些举措旨在降低购房门槛，释放居民购房需求，助力房地产市场企稳回暖。业内专家认为，政策红利迭加近期楼市活跃度回升，预示着房地产行业开始步入复苏周期。

　　此轮房地产政策力度空前，覆盖面广、措施实，充分显示了政府托底楼市、防范风险的决心。除了取消房贷利率下限、下调首付比例外，政府还将出资3000亿元（人民币．下同）设立保障性住房再贷款，支持城市政府收储存量商品房，用于租赁补充保障房货币。央行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

3. 成效如何？新楼交收

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周，重点15城新建商品住宅成交量为16786套，环比上升14.3%，按年下降29.3%。第20周新房成交热度继续上涨，成交量环比呈现“二连升”，但仍处于去年以来中低位水平，恢复上行的空间依旧较大。

　　从累计成交来看，2024年5月截至至19日，重点15城新建商品住宅成交33707套，较上月同期下降7.3%，较去年同期下降41.3%，累计成交表现亦不及去年（表一）。

　　近日央行接连出台房地产重磅利好政策，涉及降低首付比例、下调公积金利率以及取消商贷利率下限等，从需求端出发，降低购房门槛及购房成本，力度较大；同日保交楼政策也较为重磅，国务院副总理何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需订购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，释放积极讯号，对去化难的新房项目指出明路。预计本次新政对提升成交活跃度有明显效果，再结合当前新房累计网签数据来看，5月全月成交量有望赶超4月。

4. 成效如何？二手楼成交

　　2024年第20周，重点10城二手住宅成交量为17202套，环比下跌11.2%，按年下跌7.4%。继劳动节后首周购房需求集中释放、成交猛增后，本周二手房成交量高位回落也在预料之内，从绝对值来看，当前二手房成交量仍处中高位水平。目前数据还不能体现上周新政所带来的效果，时间较短效应还未传导致成交端，在517史诗级重磅新政举措下，市场信心会加速恢复，提振市场活跃度。

　　从累计成交来看，2024年5月截至至19日，重点10城二手住宅成交37161套，较上月同期下降24.2%，较去年同期下降20.5%，累计按年降幅小于新房（表二）。

　　2024年第20周监测重点城市中，仅上海、杭州二手住宅成交量环比上涨，厦门维稳，其余9城环比呈现不同幅度的下滑态势。其中，上海第20周环比涨幅领跑，二手住宅成交4597套，较上周上涨25.1%，较第17周上涨6%，成交量已赶超节前水平；杭州位居第二，环比小幅上涨2.2%，当前二手房成交稳定性略优于新房。此外，多数城市二手房成交量出现回落态势，其中，郑州、南京、成都、青岛环比跌超10%。

　　政府救楼市，并非始于今月，而是筹备已久。

　　2022年11月，中央已推出了楼市16条，而这个16条是在恒大(03333)出事刘鹤在北京晤一众地产公司主脑而形成出来的。但这个16条主要是为松动地产商融资和债务，但没有政策去刺激需求。

　　今时政策则是以刺激需求为主，成效是有的，起码5月19日一周新建楼成交了33707套，而二手楼成交了37161套。如稍后新楼与二手楼都维持在较高水平（各逾3万套？），则国内楼市应可稳定下来。

　　但国内楼市是不可以回到2020年前的乱爆状况的，以后谈。

　　投资涉风险，每位投资者承受风险程度不一，务必要独立思考。笔者会因应市况而买卖。

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