只能不相信再跟进

一二手房的至暗时刻 放眼中国国内，二手房的至暗时刻已经到来了，我们先来看一下到底有多凉： 1、杭州 7月份的杭州，日子就不好过，8月份更甚。来看这个数据：7月份二手房成交环比下跌了19%，同比降幅为54%。超过50%的跌幅意味着杭州成交面积相比去年已经腰斩。数据显示，这是今年除了2月份之外的第二个低值。 2020年以来杭州二手房月成交量（套）变化情况（网络图片） 杭州是去年全国非常火爆的城市，可现在都变成这个样子了。 2、成都 从下面的数据中可以看出市场价格从今年年初到5月份都是一直上涨的趋势，成交量也是平均上涨的，而6月份进入冰封期，不管是价格还是成交量都是骤降。5月28日，成都发布201个小区，之后扩大范围，5+2二手房参考指导价，大部分为市场7-8折，为此，不少业主提高首付比例或者另外付款，银行贷不了那么多钱，提升了买房门槛。举几个例子——就以高新大源板块的万科公园五号来说，指导价是33006元/㎡，而成交参考价格就是39300元/㎡，价差6000+，降幅16%。天府新区的锦江生态带，万科翡翠公园，指导价与参考价相差7千+，降幅24%。两者价差最低也是8%，这也就意味着，一套房最高能降上百万。 2019年以来成都二手住宅月成交量价走势（网络图片） 这就是西南片区的龙头城市成都，已经变成这个样子了。 3、深圳 深圳就是成都的前车之鉴，永远上涨的深圳也迎来魔咒。加码政策一出，资金量价齐跌。深圳已经连续下跌三个月，4-7月份，成交套数直线下降，7月同比下跌79.07%。8月的第一周，成交套数不足600套。与此同时深圳的学区房也遭到重锤，一套深圳顶尖学区房，居然降价500万还流拍，瞬间成为各大媒体的新闻。接下来，宇宙中心的深圳也是量跌价难涨，很难脱手。 4、西安 二手房指导价出台将近月余，一季度新房的供不应求、万人摇号的加剧，刺激了二手房市场，虽然后来新房供应量上来，但是价格却是高歌猛进。出台二手房指导价的西安，价格也是打折.如此熟悉的味道，西安距离成都、深圳已经不远了。 5、苏州 根据链家的二手房库存，苏州已经10万套有余，库存压力非常大，加上利率上涨，贷款周期延长，3-6月每周基本在1000多套的成交量上，7月初的那一周，不足1千套，环比下跌。 降价，成交套数腰斩，中介辞职，这就是现在的现状。 除此以外，70城的数据中，也已经不见了他们的身影。