大约一年前，我在本栏写过一篇题为《楼市拉锯战》的文章，当时的背景是，港股在新经济股带动下，从3月份的低位大幅反弹，恒生指数节节上升；但另一边厢，楼市却给人山雨欲来的感觉，因为新冠肺炎疫情正在全球肆虐，各行各业都受到不同程度的冲击，失业率高企，楼价自然有下跌压力。

　　当时我提到一位姊妹Wendy，她一直想留在中国香港退休。但中央政府在港实施《港版国安法》后，令她感到不安。她不想中国香港变成另一个普通的中国城市，希望中国香港仍然保留过去的特色和核心价值。

　　当时她开始部署卖楼，但有一段时间，楼市出现拉锯战。由于她也未决定是否移民，所以也不是要马上把物业卖掉，所以不太愿意减价。由于当时疫情反复，她的物业有一段时间无人问津。

　　谁不知，今年开始后，楼市已经摆脱闷局，楼价反复上升，她也成功放售了自住物业，但仍保留两个收租物业。她决定和丈夫提早移民英国，看看是否适应当地的环境。

疫苗面世释放积压购买力

　　“嗯，我开始认同，中国香港的楼市确实有刚性需求，因为疫情只对楼市造成短暂影响。随着疫苗面世，疫情受控，积压了的购买力便马上涌出来，你看近期的一手楼抢购潮便知道。我可以告诉你，我最后的成交价还比我当初的叫价高了几个百分点呢！”Wendy在我们的欢送宴中，告诉我她的卖楼经过。

　　“对，中国香港的楼市真的不可以小觑。我记得，我当时说过，楼价短期内是不会大跌的，因为楼市没有炒风，而持有物业者，大多都是实力派。因此，楼市可能要拉锯一段时间，看谁的‘定力’够强！现在回看，原来这个‘拉锯期’只是几个月而已。明显地，刚性需求者的‘定力’和‘实力’，都较你们这些移民者强呢！”我回想起当日的说话，告诉Wendy我的感受。

　　“嗯，但我记得你说过，中长线来说，楼价向下的机会仍然大一点，因为经济确实转差，加上有不少人想移民！据我的观察，今个暑假真的掀起了第一次的移民潮了，我自己也参加过2、3次这类的欢送宴，而这次就轮到我了。你要不要修正你对楼市的看法？”Wendy半开玩笑地对我说。

内地买家或在下半年重临

　　“可能要呢！我也有几个朋友在今个暑假移民，她们也卖了手上的物业，但楼价确实硬净，丝毫没有一点压力，不经不觉，楼价几乎已经创新高了。”我告诉Wendy我身边朋友的情况。

　　“是的，难道真的有太多资金流入中国香港的楼市？”

　　“可能是，而随着下半年有望通关，内地买家可能接力成为本地楼市的另一股购买力呢！”

　　“所以，我最后也没有完全卖掉中国香港的物业，一来我们真的不知道是否适应外国的生活，因为这个时候才在外国建立另一个社交圈子，以及融入当地的文化，我也有点担心；另一方面，保留两个收租物业，也是进可攻退可守的，因为一方面仍然可以享受楼价的升幅，另方面如果有需要回流，也会有着落呢！”我相信，Wendy的心态也反映不少土生土长港人的情况，既舍不得中国香港的朋友和投资环境，但又不满现在的政治生态。

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