姊妹们，如果将中国香港的楼市比喻为股票，它肯定非股王莫属，即是有买贵、无买错！这个说法过去主要应用在股票身上，但其实，应用在楼市身上可能更贴切。

　　过去30年，中国香港的楼市升多跌少，最大跌幅的两段时期是1997年亚洲金融风暴之后，其次就是2003年非典那段时期。事实上，那几年可算是过去几十年间，中国香港楼市最低潮的两个时期了，其余时间或许也有一些跌幅，但幅度十分温和，只可以视之为短暂的调整。

过去30年只有两个低潮

　　亚洲金融风暴那次，楼价跌幅超过5成，可谓十分吓人，因为当时楼市炒风炽热，入市的大部分都是业余炒家，根本没有足够实力应付逆境。当楼市逆转，他们便无险可守，被迫不问价地抛售，导致骨牌效应，“负资产”就是当时十分流行的一句说话。但负资产年代大抵也只在该几年间出现过。

　　至于非典的时候，某程度是承接亚洲金融风暴之后的跌势，加上该疫症是史无前例的，普罗大众都十分担心，也不敢和不愿意去看楼，令到交投疏落，楼价自然一浪低于一浪。

　　不过，除了这两个“非常时期”之外，楼市总是不断上升，差别只是升得急还是升得慢。如果套用内地的术语，可以说成“差别只是疯楼还是慢楼”。

　　本以为，去年爆发的新冠疫情，可以令中国香港楼市出现历来第3次大跌市。谁不知，正如我在上日的文章中指出，我的姊妹Wendy只是忍耐了几个月，最后也能以高于最初的叫价，卖出她的自住物业移民去了。

　　因此，过去30年，基本上你敢买楼就一定赚钱，而且赚幅相当惊人。中国香港楼市也造就了不少富翁，但同一时间，也导致中国香港的贫富悬殊愈趋严重，因为你不买楼，就注定身家缩水；你愿意或够胆买楼，就注定发达。

　　退一步，即使遇上少有的跌市，如果你有实力，就算楼价跌了，也可以放租，至少可以赚到一笔现金流，又或者找人替你供楼，只要“捱”2、3年，你肯定可以翻身。

低息及内地资金为推手

　　也因此，我知道，很多姊妹都十分喜欢买楼，当第一次在楼市中赚到钱之后，下次也会心思思想再买另一层楼。当然，地产代理在旁推波助澜是少不免的。但说穿了，这其实也是一种情意结，因为买砖头始终看得到实物，必要时也可以用来住。

　　姊妹们，正如我在本栏多次强调，过去几十年，中国香港楼市的最大问题不是供应不足，而是息口太低，令到一大批手上有一笔资金的退休或有实力人士，将资金推向物业市场。更甚的是，有不少父母千方百计协助子女置业，这些“突如其来”的需求，正是楼市不断升温的最根本原因。

　　当然，另一边厢，内地资金也是推动本港楼价向上的另一原因。我指的内地资金，包括以投资性质买入中国香港物业者，他们的目的只是投资，因此，主要对象还是豪宅和写字楼物业。

　　除此之外，一些俗称“新中国香港人”的内地人，也在过去十多年，透过不同途径来了中国香港，他们以中国香港为家，所以是有需要置业。这两股势力在未来会如何影响中国香港的楼价，我们还须拭目以待。

　　作者电邮：tong_lydia223@yahoo.com.au。

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