中国香港股市急跌！反映本来已波谲云诡的局势进入了动荡更大的局面！市民亦由情绪化忧虑转变成为实在的深层次担忧！当然，股灾亦会令不少人的财富蒸发，于是更多人情愿在这市况之下做定期去收取高息，如此一来，物业市场就更加死寂了！

   这几年东西方冲突引起的外来因素及悲情，令到市场难以评估！因为所有因素现在已成为一场博弈！军事上有核弹的博弈！政治上有国际秩序的博弈！而不同政治理念都出现博弈！连民生的防疫打不打针、通不通关，人们也进行一场博弈！博弈结果往往都是出现共输的磨损，而且因为彼此各出奇谋、奇兵突出令结果难料！这个世界有别以前以维护市场利益为主，已经不是根据数据！亦没有趋势！而市场敌不过的其他因素亦愈来愈多！那我们是否完全无运行？如果用博弈论去看，我们的投资策略不应以极差或者极好为目标！应该选进可攻退可守的中间路线！如果100是极好的，1是极差的，那我们应该选择50！

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   近期很多人又提倡取消楼市辣招，用取消这个字眼并不正确，因为楼市辣招在控制市场的转流上、金融的范畴上及控制借贷是否过量上都作出重要的贡献，如果我们忽略这些管控楼市以外的其他功能，就会变得与政府“牛头不搭马嘴”了！笔者认为应该用优化的概念去处理楼市辣招，应该保留其有效的功能，但亦应大幅删除已经不合时宜的细节，我认为环境困难都有其特性的优点和缺点、危和机，我们要去掌握，只一味避险，亦会避过了一些机会，辣招要优化的地方是包括增加上车人士的置业优惠，令上车人士容易上车，例如宽减厘印费和回复置业资助贷款，容易上车社会就会更和谐，和谐的原因是不需要担心置业安居的问题，容易上车也同时解决容易“上楼”，因为有了畅顺的上车渠道，公屋人士就容易上车变相增加公屋的转流率！

   另外，放宽辣招令到二手盘的供应量增加是一个好的方向！在现在悲情的时候放宽辣招只会令更多人放盘，对楼价未必一定是提振作用，就以上两点已经可以令到公屋转流率增加，上车的人士大增，而手持多层物业的人亦可以在这段时间得到套现，成功制造到财富转移，笔者认为优化楼市辣招是不应该令到楼价大跌，但无论因为优化令到楼价大升或者大跌也好，可能都是一个代价，最重要是我们的社会更加和谐，这个才是政策的目的。

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