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房屋政策冷落最失落社群
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2022-01-24 10:26:35

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   笔者认为,最需要政府置业资助的板块是收入介乎两万元至四万元的家庭,这些市民基本上是没有条件申请公屋的,而能力上亦大多数买不到私人住宅的,社会欠了他们一份公道。


   政府近年不断加大居屋抽签的入息上限的范围(白表二人或以上家庭申请者的入息限额由2014年的四万六千元增加至现在的六万六千元)。政府可能有其道理,因为更多人抽签或许是可以满足到一些群众的情绪,但在分配资源的角度上去看,这是不理想的,最需要的一群正是为了满足“更多人可参与抽签”而成为了牺牲品,而劏房是因为这种情况下在近年大量增加。对!他们正是房屋政策日益冷落的社群。


   特首林郑月娥在较早前曾提出可能会考虑为资助房屋引入“渐进式按揭”,只需以楼价一半的基础去支付首期及供款。这个做法是去年12月新世界发表“新世界资助房屋”项目时率先提出的,是一个好的做法,但是好的做法必须要好好运用才得到好的效果,如有足够供应这个做法可令更多人受惠,但在供应量没有大大增加之下,所谓受惠的可能只是多了人可以抽签。当然,有一个好处就是令到中签者有更大条件买得更大的单位,但也会吸引更多人去抽居屋,这副作用就是令真正需要的人的机会会进一步被稀释并变得渺茫。


(iStock)


   劏房不是一个理想的居所,因为劏房是充满了僭建及消防问题,亦因此一直没有完整的法定流程,包括地产代理条例在过去也难以保障劏房住户,这是属于半地下的项目,直至近年因超过20万人住劏房的数目,这个规模可以说是不可以不理会了,于是最近政府就宣布劏房租务管制条例将于本月22日生效,劏房租务管制条例最大的好处就是制造了规管的开始,但短期内这只是个新的游戏规则,对租客是否有利在乎是否懂得去适应游戏规则,因为没有规限“起始租金”和只能规限四年的租住权保障,因此抑制加租的效果很有限,但是劏房流程“地面化”之后将来可以逐渐规管得更加多。


   显然要为劏房治标,时间都不容许我们太急,我们更加要努力治本,让更加多中签机会给收入处于两万元至四万元水平的家庭人士,因这些人士当中有不少是住劏房的,我们应去化解这失落社群的需要。


   既然现有房屋政策冷落最需要社群,笔者预算未来几年劏房数目仍然会继续大幅增加,造地及增加楼宇供应救急如救火!


   寄语政治的既得利益者在享受政治红利的同时,想一想困苦的市民,落地聚焦帮助最需要者!

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