中国香港有土地，供应不足是因为没有去开发，更正确的说法是因为大部分土地在过去二十年被定下了错误的价值观念，因此，在价值观念错误下不能去开发。

   同样地，中国香港其实也有短期供应，亦因为在错误的观念下，短期供应不被运用，要解决短期房屋问题应先放下枷锁，我同意“以结果为目标”去重新为每一个可提供短期供应的资源在观念上作重新定位！

   中国香港是一个充满房屋资源的地方，很多人在过去二十年来都是用了很多理由不断去将不同方案否决，他们好像有充分的道理，但是数以十万计的供应，可以被逐步否决到供应不足，这种否决态度文化必须要检讨一下了！

   最快可以大量增加供应的房地产板块其实是二手住宅市场，中国香港二手市场有超过170万个左右的可售单位，只要增加1%可以为市场提供供应，其实已有17000个单位！近年的“林郑plan”及“波叔plan”为换楼人士放宽按揭成数，是我们近十年都有不断提倡的方法，我认为方法是成功的，但是没有正式去检讨并定位，这方法其实是为市场作出“供应管理”，正因为供应管理有效，我们就要将管理继续深化才对！

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   可能会有人说，为方便楼换楼放宽按揭，虽然有人放盘亦自然会有人买楼，其实解决不到供应不足，这是个错误，亦反映到没有管理概念下出现的谬误。

   “林郑plan”和“波叔plan”是以“一换一”去给予换楼或自住人士在按揭上放宽置业门槛，其实已经令到供求得到很好的协调，“一换一”因为解除了楼市辣招的按揭束缚，所以很多业主在能够换楼之下，故此就多了小单位供应！以屯门区二手400万或以下私楼放盘量为例，最新对比2019年中增加了183%。

   如果政府将有关以上的“供求管理”，由“一换一”改为“多换一”，即是鼓励拥有多个物业的人士在减少持有量的情形之下，可以豁免一些印花税及得到原本只有“一换一”才独有的较高成数按揭保险的话！我相信一定会有很多人减少自己持有量去争取，当然我们要留意楼市结构性上大单位供应(三房或以上)会比小单位(两房或以下)少，所以长远楼价升幅大单位会比小单位多！但这不是一件坏事，如果小单位多了供应，上车人士相对上在升幅减少情形之下较易上车，这个是管理产生的好处，还有很多人忽略了当大单位呎价贵过小单位，而小单位又有足够供应的时候，我们就可以将土地集中去兴建较大型单位！楼市供求不足就会大减！

   有些人认为我以上提议可能会便宜了一些有资产者，我不同意！我们是不应该“眼红有人受惠”，事情的重点是一个计划会否令到更多年轻人可以“上到车”啊！

   （待续）

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