本地零售有几好生意，相信全港只有一个人仍蒙在鼓里，因为事实摆在眼前，结业潮、商铺空置率和黄金地段租金罕有地大幅下调等现象，都显示受本地及环球通胀影响下，市道疲弱而导致经营环境日渐转差，加上本地旅游业仍未复苏，要回复昔日畅旺景象就更难上加难。不过今日竟然还有财团愿意冒险，选择在铜锣湾黄金地段发展高档商场，甚至吸引到不少国际品牌进驻开店，简直是匪夷所思，莫非有“危”，就真的有“机”？

   我所讲的就是铜锣湾世贸中心WTC，其实早在反修例运动后至疫情爆发前这期间，新鸿基地产已经计划将世贸中心大翻新，是直到2020年12月1日才正式关闭进行翻新工程，相信当时连新鸿基也始料未及，中国香港竟然被这场疫情折磨到今天仍未完结。而踏入工程尾声的世贸中心WTC亦预计在今年圣诞前全面开放。现在很多店铺已被承租并且围了木板进行装修，但最令我诧异，他们的新租户竟然是Alexander McQueen、Balenciaga、Burberry、Valentino、Versace、Bottega Veneta、Moncler、Jimmy Choo和De Beers这些国际名牌，新鸿基此举明显是想借翻新工程将世贸中心打造成高档商场，一改过往的平民格调。先不讨论那毫无特色和气派的新装潢，世贸中心的位置虽然是坐落黄金地段，和人流极高的祟光百货只是一街之隔，但多年来世贸中心都是冷冷清清，就算有Uniqlo和Muji都吸引不到人流，很少人会特意走去世贸中心逛店。如果要归咎世贸中心的格局装潢以及商户货品欠缺特色，我认为他与消费者之间的磁场问题才是致命伤。

   现在是否有新装修和国际名牌进驻，就真的可以令世贸中心起死回生？熟悉铜锣湾商圈的人都知道祟光百货、利园商场和时代广场都是三大名店集中地，要买名牌的人都必定首选他们，再加上希慎广场落成后人流畅旺，铜锣湾根本已经不需要另一新商场，更何况是卖名牌的。虽然Alexander McQueen和Valentino在祟光的分店已结业，Moncler亦已撤出利园，Balenciaga在时代广场的分店亦已经关闭，只剩下崇光店售卖手袋皮鞋，不过Burberry、Versace、Jimmy Choo和Bottega Veneta，都分别于祟光和时代广场仍有专门店，他们仍选择在同一地区再开分店，实在令人摸不着头脑，是信心过盛？抑或是过度不智？据悉Prada也收到新鸿基地产邀请，但最后基于各种考虑都拒绝了，相信就是因为他们在祟光百货已经有专门店，加上罗素街旗舰店于2020年2月才提早结业，但我相信最大主因，Prada是受到本地营商环境冲击才会却步。其实宏观去看，中国香港在防疫政策严重打击下，旅游业复苏遥遥无期，明年市道肯定不会好过，全新的世贸中心在这时候出世，只可以怨自己生不逢时吧。

新世贸中心走高档商场路线，但装修和海港城其实没有太大分别。

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