内地在近两星期密集式出台不同政策，除了《优化防疫措施２０条》之外，与内房相关的政策更是接二连三，推进保交楼专项借款，及支持个人住房贷款需求，而内银亦确实先后与多间内房签署战略合作协议，授出信贷额度，内房股亦因为利好的政策消息而多次出现大幅反弹，内房股是否转势？
　
　　内房企业在债务问题爆发以来，至今已近两年，而一直以来也是以房企本身与债权人商讨还债还息事宜，中央政府对内房债的问题近期明显有改变，早前宣布“中国银行间市场交易商协会”将为内房提供２５００亿元人民币融资，而龙湖（００９６０）２００亿元储架式注册发行已获受理，为内房获得实质的融资渠道，而人行及银保监于本月１２日已发表《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出１６条金融举措，而这些举措细节则在本周三（２３日）正式发布，当中主要是为房企提供授信，以达致“保交楼”为目标，同时亦为首置住房个人提供借款及还款便利，例如延长还款期及调整贷款利息成本。
　
　　至目前为止，有指六大国有银行，包括工商银行（０１３９８）、建设银行（００９３９）、中国银行（０３９８８）、农业银行（０１２８８）、邮储银行（０１６５８）及交通银行（０３３２８）已共授出超过１万亿元人民币信贷额度，根据１６项措施内容，信贷是为支持项目有资金支持发展，提供建筑融资需求，避免住房项目未能交付予买家，影响买家及潜在买家的信心。当然，措施只概括提出金融机构向资质良好的房企作融资支持，而金融机构如何落实授信、信贷条款等才是关键，笔者估计，银行为配合政策及衡量风险，焦点也是一些具有优质资产，管理水平较高，而且目前是面对过渡性及资金短缺问题的房企，才是实质提供信贷的对象。
　
　　从近期受政策消息而股价有跟随急弹的内房股，其实已向市场提供了信息，这些房企料已是资产质素较高，可透过银行给予的中短期融资而渡过目前行业困局的企业。因此，在考虑内房股是否值得投资时，更应先选择只存在过渡性资金压力问题，具物业销售潜力民企内房当中，以龙湖（００９６０）、碧桂园（０２００７）、合生创展（００７５４）、美的置业（０３９９０）可较秤先，但内房目前仍是波幅炒作，真正回复销售收入支持营运，仍有待观察。

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