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保交楼专项借款要尽快全面落实
黎伟成
作者:黎伟成评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2022-11-30 12:06:59

作者介绍

于1972年加入香港《大公报》,至移民加拿大前已升迁为编辑副主任,且为报社撰写与财经有关社论。于1999年回流香港,并受聘于证券行,创办研究部,和任研究部联席董事高职,对金融经济更具深度专业。于2006年转职NOW电视,任财经台主持及评论员,对香港、内地以至欧美经济金融动态作专题深入分析,和每日接受观众电话的个别股票问咨,以图表技术和基本因素简明扼要提供专业意见,深为观众欢迎;为香港、日本、中国大陆及台湾等地报章、杂志、财经网站撰写财经文章、专论,经常接受

  中国国务院总理李克强于2022年11月22日主持召开国务院常务会议,部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效,其中重点是要力挺商品住宅房地产市道回稳,做法是要落实好“因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策”,尤其是最新的“推进保交楼等专项借款尽快全面落到项目”政策,该有利于房地产开发商建楼套现再投资,和强化准买楼者置业的信心。政策和做法会有助商品住宅房市道进一步回稳。
 
新措施促房企多售套现再投资稳信心
 
  国务院的最新挺房地市场的政策,重点有(I)“激励商业银行新发保交楼贷款,加快项目建设和交付”,以“推进保交楼专项借款尽快全面落实”。要注意,此策最重要之处为“保交楼”项目,所涉的是“新发”的贷款,即在原有的贷款基础底下,再新发放贷款,确保房地产开发商在原有贷款基础下的增贷,可以如合约承诺的能够有交到楼的保证,效果和好处有(i)“保交楼”项目的政策只要能够落实和有实效,会改善房地产市场的气氛,让更多准置业者入市。

  更重要的是(ii)房地产开发商有新注的贷款头寸支持,确保所承诺的“保交楼”建设项目达标,不仅使商誉得到提升,更能够改善相关房企的财政状况,使投资和经营有更大的发展甚至扩张空间。

  和(iii)商业银行在国家激励政策支持,对房地产开发商所作出的新发放保交楼贷款,能够取得正面和良好的效益,会使银行有更强烈的信心强化对有承担的房企的支持。此举亦对其他房企产生良性的推动作用。

  国务院更坚持(II)落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策,并力求指导地方加强政策宣传解读。

  所要(III)达致的效益,是努力改善房地产行业资产负债状况,促进房地产市场健康发展。内地房地产企业过去一直出现借贷可观,要靠多销套现,促进流动性和淡化个别房企资不抵债的压力。

  再从中国国家统计局所发布的的最新数据看,全国房地产市场近期有持续回稳新向。特别惹人注目的是(一)准置业者购买物业的兴趣于10月份延续8、9月有所提升之态,使住宅房的销情有所回稳,其中(1)销售面积于2022年1-10月份累计9﹒4129亿平方米,同比减少的25﹒5%,仍属可观的减幅,但此数相对于1-9月份累计8﹒5758亿平方米所减的25﹒7%有所缩小。

  商品住宅的(2)销售额度,于1-10月份累计9﹒5447万亿元,同比减少28﹒2%,1-9月份累计8﹒7054万亿元同比减少26﹒6%,显然受到楼价回落影响。

  楼价反复下降多年,至今价低,开始吸引到居民置业的兴趣。
 
住宅商品房销售近期有改善有良性启示
 
  另一个良性的新现象,为(二)商业银行对与房地产的各项贷款政策和态度,亦见回暖,使房地产开发企业到位资金中的(1)国内贷款于2022年1-10月份累计12﹒548万亿元同比减少24﹒7%,比1-9月份累计1﹒3361万亿元27﹒2%减幅,收窄2﹒5个百分点;而(2)个人按揭贷款期内2﹒015万亿元同比减少24﹒5%,比1-9月份1﹒8397万亿元所减23﹒7%有所扩大。(3)定金及预收款1-10月份累计4﹒1041万亿元同比减少33﹒8%,亦低于1-9月份3﹒7348万亿元所下降的34﹒1%。可以预期,内地的商品房市况前景,会保持初见逐步改善的情况。

  内房企业仍面对颇不少挑战,重点有(三)住宅开发投资于1-10月份累计8﹒865万亿元,同比减少8﹒3%,比1-9月份7﹒8556万亿元的减幅7﹒5%要高。

  此使(四)住房的供应呈现不断缩减之况:(1)新开工面积于1-10月份累计7﹒5934亿平方米,同比减少38﹒5%, 使(2)施工面积62﹒8278亿平方米的幅度扩大至5﹒9%,和(3)竣工面积3﹒3771亿平方米,亦大幅减少18﹒5%。


  (waishinglai210@yahoo.com.hk


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