中国国务院总理李克强于２０２２年１１月２２日主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，其中重点是要力挺商品住宅房地产市道回稳，做法是要落实好“因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策”，尤其是最新的“推进保交楼等专项借款尽快全面落到项目”政策，该有利于房地产开发商建楼套现再投资，和强化准买楼者置业的信心。政策和做法会有助商品住宅房市道进一步回稳。
　
新措施促房企多售套现再投资稳信心
　
　　国务院的最新挺房地市场的政策，重点有（Ｉ）“激励商业银行新发保交楼贷款，加快项目建设和交付”，以“推进保交楼专项借款尽快全面落实”。要注意，此策最重要之处为“保交楼”项目，所涉的是“新发”的贷款，即在原有的贷款基础底下，再新发放贷款，确保房地产开发商在原有贷款基础下的增贷，可以如合约承诺的能够有交到楼的保证，效果和好处有（ｉ）“保交楼”项目的政策只要能够落实和有实效，会改善房地产市场的气氛，让更多准置业者入市。

　　更重要的是（ｉｉ）房地产开发商有新注的贷款头寸支持，确保所承诺的“保交楼”建设项目达标，不仅使商誉得到提升，更能够改善相关房企的财政状况，使投资和经营有更大的发展甚至扩张空间。

　　和（ｉｉｉ）商业银行在国家激励政策支持，对房地产开发商所作出的新发放保交楼贷款，能够取得正面和良好的效益，会使银行有更强烈的信心强化对有承担的房企的支持。此举亦对其他房企产生良性的推动作用。

　　国务院更坚持（ＩＩ）落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，并力求指导地方加强政策宣传解读。

　　所要（ＩＩＩ）达致的效益，是努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。内地房地产企业过去一直出现借贷可观，要靠多销套现，促进流动性和淡化个别房企资不抵债的压力。

　　再从中国国家统计局所发布的的最新数据看，全国房地产市场近期有持续回稳新向。特别惹人注目的是（一）准置业者购买物业的兴趣于１０月份延续８、９月有所提升之态，使住宅房的销情有所回稳，其中（１）销售面积于２０２２年１－１０月份累计９﹒４１２９亿平方米，同比减少的２５﹒５％，仍属可观的减幅，但此数相对于１－９月份累计８﹒５７５８亿平方米所减的２５﹒７％有所缩小。

　　商品住宅的（２）销售额度，于１－１０月份累计９﹒５４４７万亿元，同比减少２８﹒２％，１－９月份累计８﹒７０５４万亿元同比减少２６﹒６％，显然受到楼价回落影响。

　　楼价反复下降多年，至今价低，开始吸引到居民置业的兴趣。
　
住宅商品房销售近期有改善有良性启示
　
　　另一个良性的新现象，为（二）商业银行对与房地产的各项贷款政策和态度，亦见回暖，使房地产开发企业到位资金中的（１）国内贷款于２０２２年１－１０月份累计１２﹒５４８万亿元同比减少２４﹒７％，比１－９月份累计１﹒３３６１万亿元２７﹒２％减幅，收窄２﹒５个百分点；而（２）个人按揭贷款期内２﹒０１５万亿元同比减少２４﹒５％，比１－９月份１﹒８３９７万亿元所减２３﹒７％有所扩大。（３）定金及预收款１－１０月份累计４﹒１０４１万亿元同比减少３３﹒８％，亦低于１－９月份３﹒７３４８万亿元所下降的３４﹒１％。可以预期，内地的商品房市况前景，会保持初见逐步改善的情况。

　　内房企业仍面对颇不少挑战，重点有（三）住宅开发投资于１－１０月份累计８﹒８６５万亿元，同比减少８﹒３％，比１－９月份７﹒８５５６万亿元的减幅７﹒５％要高。

　　此使（四）住房的供应呈现不断缩减之况：（１）新开工面积于１－１０月份累计７﹒５９３４亿平方米，同比减少３８﹒５％，　使（２）施工面积６２﹒８２７８亿平方米的幅度扩大至５﹒９％，和（３）竣工面积３﹒３７７１亿平方米，亦大幅减少１８﹒５％。

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