虽然近日港元转强，不过对港股带来的刺激作用相当有限，当中原因有很多，包括流入港股的资金，并非以二级市场作为目标，因为这些资金是特待宁德时代等大型内地科网股上市，故此这些流入港股的资金，真正可以为港股带来推动力，可能要待宁德时代等完成上市，资金由IPO市场回流至二级市场才可，因此恒生指数短期在23000点以上水平会有一定的阻力。
　
　　当然，另一个会影响港股的因素，乃是中美的贸易关系会否有好转的情况，由于美国已与英国达成贸易协议，同时中美双方已开始就贸易问题进行磋商，因此不少分析都认为，中美的贸易问题，已经过了最差的时间，因此在憧憬中美贸易问题可以逐步改善的情况下，恒生指数最差的时间应该已经过去，可是何时才可以发力上升，仍然要等待中美的问题真正得到解决，以及资金真正流入港股二级市场才可。
　
　　不过，由于近日资金持续流入香港银行体系，加上憧憬全球的贸易问题将会逐步改善，今年全球的通胀压力将会逐步消除，所以全球利率会有所下降，亦即是今年港元减息空间会增加，这将近利好本地楼市的情况，这可以在近日各发展商的新盘销情相当理想可以看到，同时亦令一众地产股及本地的Reits的估值有被市场重估的情况出现，毕竟之前一众地产股的股价与NAV的节让十分大，因为市场担心香港的楼价仍然有下跌的空间，但现在香港楼价见底的机会增加，因此大家开始认为本地地产的估值应该有所提升。
　
　　其中，信和(00083)绝对值得留意，其中有几个因素值得注意，当中包括信和置业今年将推出6个新盘，涉及伙数约4500伙，其中包括市场瞩目的中环One Central Place，还有日出康城第13期及锦上路柏珑III，这会为信和带来不少现金流；另外，近日游客访港人数显著上升，同时信和旗下的商场在五一黄金周营业额预期上升约5%，这都反映出信和商场最差的时间已经过去；还有就是集团的主席黄志祥在$8附近水平不断增持信和的股份，反映出他亦看好信和的前景，在众多利好因素支持下，信和现价绝对吸引，相信在市场对地产股作出估值重估下，股价可以继续有明显升势，并跑赢大市。

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