金管局周三（1月31日）公布去年第四季负资产宗数、涉及金额及占未偿还贷款总额比率，均较第三季为高，其中负资产住宅按揭个案达25163宗，较截至9月底的第三季增加1.6倍，也是2003年第二季以来新高。受高息及政经局势不明朗影响，需求疲弱而潜在供应增加，为楼价调整添压力，可以预期负资产个案将进一步增加。

　　根据差饷物业估价处私人住宅楼价指数显示，住宅楼价过去两年已下跌逾两成（个别二手市场楼价则因为卖家急于套现而有三至四成跌幅），发展商推售新盘态度审慎，楼价跟贴二手市场，未有进一步拖低整体住宅价格。但上述数字确令市场感到不安，担心政府错判楼价下跌对整体经济的影响，令楼价跌势突然转急。

　　截至目前为止，政府官员对目前楼市调整似仍然很安心，因为负资产宗数远低于2003年第二季的高位（当时达10.56万宗），而金管局认为目前负资产个案增加，主要涉及银行职员的住宅按揭贷款，而这些贷款的按揭成数一般较高。负资产宗数占全部按揭市场宗数4.29%，第四季拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率只有0.03%，金管局从银行风险角度看，认为这些数据对银行业务的风险仍可控。

　　但从另一角度看，楼价下跌造成的财富效应及心理影响亦须关注，尤其是目前楼市、股市及消费疲弱，对整体经济亦持续有影响。不过，笔者更关注是发展局局长何永贤早前表示，目前楼价仍处于一般市民难以负担的水平，尤其要照顾年轻人及年轻家庭的置业需求。究竟局长所说年轻人可以置业的合理楼价水平是多少？令市场对楼价的睇法更感模糊，而本港楼价政策是以年轻人及年轻家庭的入场能力作标准，还是以整体经济作衡量？其实，年轻人的就业及置业能力，亦与经济环境息息相关，若政府只希望以协助年轻人上车作考虑，错判经济及楼市潜在风险的机率实不容忽视，协助年轻人上车可能是“好心做坏事”。

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