政府正广泛咨询民意有关“楼市辣招”的修改方案，笔者想完整说一说个人对楼市辣招的看法：

   笔者声明，我对楼市辣招的立场是认为应该“减辣”！而不是“撤辣”！

   我们先弄清楚市场实况，究竟市场在发生什么事？

   现在市场虽然低迷，笔者强调不是泡沫爆破，因为市场的泡沫根本不多，市民借得很少（贷存比率只是67%，比97年的158%健康得多），业主供楼的坏帐亦很少（住宅按揭拖欠比率是0.07%，即99.93%业主准时供楼），香港还有约16.8万亿元的M3，其中定期存款约有8.89万亿元，过去20个月增加的定期是3.44万亿元。而3.44万亿元是一个什么概念？足以偿还了香港所有的住宅按揭贷款！说香港现在是历史上最充裕资金的时段并不过分，那为何在资金最多的时候，楼价会出现下跌呢？

   当然，定期的收息率很高，令到很多资金被封印，但笔者强调这不是主因！主因是市民对悲情及前景掌握不到！我们打开手提电话，见到周围都充斥着悲情，相信大家都体会到，笔者不花时间去说了，但我想强调，政府是需要在这个时候作出非常清晰的方案给予市民，而现在还没有做好！笔者举三个例子：

   第一，当初为何要推出楼市辣招？很多人很容易答到，楼市辣招是因为针对防止炒楼，如果是真的话，那现在的逆周期措施就应该是减楼市辣招了。如果不减，市民就会充满疑问，甚至过分猜想了。事实上，2009年之后，的而且确多了10万亿元的资金涌来香港，我们的确是要化解资金充斥的副作用，楼市辣招也是放慢资金在市场流转的好方法，但政府若因此需要将有关政策延续的话，政府就必须要说清楚，否则就会引起群众揣测，甚至在悲情严重的氛围下引起不安。

   第二，高官是不应该评论楼价平还是贵，因为这是由市场来决定。若高官评论楼价现在不够平，市民会揣测究竟高官用什么来做标准？现在买不买楼好？而发展商亦会想究竟投不投地好？甚至会引起市场混乱。

   第三，近年很多拍卖地皮的信息也令人迷惑，究竟政府的价钱是想平还是贵？导致发展商很难出价，亦难为出售的楼盘定价。笔者认为，政府应该作一连串动作，告诉市场政府是想怎样做，让市民去支持！

(Shutterstock)

   在楼市辣招优化方面，笔者的建议如下：

   第一，政府应该放宽境外优才买楼的印花税措施，这个计划已证明了成功及市民接受，我们应该进一步降低门槛，让更加多人才进入，才合乎香港利益。

   第二，放宽买第二层楼的辣招税亦合时宜。如果买第二层楼是用来长远收租的，首先可多了租盘，令到租金不容易上升；再者，容许买第二层楼，亦容易让市民拥有更完善的养老投资组合，会大大增加银发一族的安全感，而且大大减少了政府将来对银发一族的资助和负担。

   这是笔者的看法，希望大家可以考虑及分享。

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