日前在街道上遇见到一个中年妇人狠狠地和儿子说：“你记住自己今日讲过的这句话：你不要买楼！”又是司空见惯的两代争执，上一代希望帮助下一代去置业，但新一代往往不领情，因为在他们眼中，当下是一个乱世！其实在乌克兰、加沙才叫乱世！中国香港是很幸福的地方，将幸福当是乱世，这可能是一种悲剧！那位妈妈想年轻人去置业，买的不是赚价机会，而是想为年轻人买将来的保障。

   很多人错误地认为做定期存款是“无得输”，所以不值得去做投资，这是似是而非的错误观念。假设做半年定期可获取最高息，其实也等于放弃了做定期期间出现的机会，这个就是机会成本，同时亦无法掌握到未来6个月至20年的投资机会，这正是房地产及其他投资工具有而定期没有的。定期只适合于投资配套里面的现金流部分，但不可将长远的投资机会都投入空窗期。

能在谷底成功入市的人，往往都是“预买了之后会再跌”。(iStock)

   此外，人人都等待楼价最低时部署入市置业，却不知道从来成功的人较少，错过的人都是大多数！因为直到楼价回升后，谷底才会显现出来！一个人如果连楼价跌到七七八八时仍舍不得，也要等最后一口减价出现的话，当楼价回升时，又怎可突破心理关口去追价呢！所以等谷底入市是鲜有成功个案的！事实上，愈接近谷底，就愈多人不看好！也是最少成交的时候！能在谷底成功入市的人，往往都是“预买了之后会再跌”！成功入市者几乎也有这胸襟！胜利是取决于态度！楼价升得愈多也代表愈接近调整？楼价跌得愈多亦等于愈接近谷底？可以肯定的是，跌得愈低，买入的风险应该愈低！最多人错过入市时机，并不是因为楼价！是因为差价，很多人贪心想减多一两个百分比！到发觉楼市回升时却再次犹疑，这样就堕入了不断耽误的困局！

   市场永远都是有赢家和机会！等谷底只是其中一种赢法！市场定律是“一人得，一人失”，每次谷底形成确认后（也代表楼市回升），我们发觉买家都是赢家！每次高峰形成确认后（也代表楼市下跌），我们发觉卖家都是赢家！原来机会和赢家从来都是一对一！

   就算有最公平的市场，大家获利也是不一样，因为掌握的买入时机有所不同！很多人等楼市见底才入市，但却没有想过，当楼市形势清楚回升，到时如何能比其他人快一步入市？又何以见得业主在看清楚市场环境之后，反价会比你慢呢？所以谷底买最平价的物业从来不是易事！

   当下常态是：最多资金情形下出现楼价跌市！最多供应之下出现了卖地流标潮！市场情绪不跟数据走！我们分析楼市只好尽力而为而已！

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