《施政报告》宣布后的市况如何？我们看看数据。以祥益为例，10月份持牌营业员人均开单宗数是3.6宗，比9月份的3.2宗提升了0.4宗，其中买卖成交宗数增加47%，同事成交回复了买租相若的情况。如以笔者经营的屯门区来看，二手买卖成交10月份按月增加了22%，而纯粹居屋的成交增加了约1倍！10月25日《施政报告》公布后成交量比之前多了19%！

   眼前的楼市不是泡沫爆破，而是一个新的常态，在楼价下跌的同时，租金却连升8个月！楼价下跌，其实损失的只是有需要在现在出售单位的少数业主！而大部分业主仍然在楼市上继续得益，租金连升8个月等于“收租佬”可以不断加人工！过去8个月租金累计升了7.3%，相当可观！而过去十多年进入楼市的买家，都享受了多年的租值（自住或收租）和低息期！正常业主在供楼过程中都会继续储蓄，若是，他们亦享受到近年定期的高息期，“个体户”的“收租佬”显然比以前得到更多！反而大财团面对商业信贷的高息和因物业重估引起的补仓，纷纷面对考验！

在楼价下跌的同时，租金却连升8个月。（数据图片）

   “收租佬”的处境似乎继续看俏，2018至2022年的5年时间里进入香港的人才约有23.5万，而2023年截至9月份各人才入境计划亦接获16万宗申请，当中超过10万宗获批，约6万人已来港，其中的高才通计划接获5万宗申请，当中3.9万宗获批。再加上大学扩大资助非本地学生限额，将吸引更多境外学生来港升学。另外《施政报告》落实“资本投资者入境计划”，在香港投资于股票、基金、债券等资产（房地产除外）3000万元或以上的合资格投资者，可以透过计划申请来港，虽然有关计划不计买房地产，但是他们来到香港一样要买楼或者租楼！

   除了租盘供不应求之外，香港是需要人才的，香港的人力资源不足，再加上社会上充斥享乐主义，活在当下的文化令到社会工时短了，工作日子少了，所以社会需要更多的人力资源，这会衍生了更大的加薪幅度和更多的外劳需求，这些都会增大了租客的购买力和数量。

   最后笔者想说租赁板块不会存在泡沫，是反映刚需的一面清晰镜子！而很多优才或高才在贡献租务市场之后，亦会相继变成买家！这个庞大的数目会愈来愈对香港房地产有利，租务的强劲表现令到买卖市场的价格低迷不会走得太远。而笔者更加强调去说，现在楼市下跌并不完全准确，目前E类单位（1721呎以上）按年比较是全面上升的，而D类单位（1075呎以上至1721呎）有部分录得上升，亦有部分下跌。笔者强调眼前市况只是一个新常态，不是传统的泡沫爆破令楼价下跌的情况。

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