笔者欣赏今年特首的《施政报告》内容，一份好的《施政报告》不是为经济和楼市提供灵丹妙药，而是在颠覆不定的大时代下，为香港未来定下了计划、方向、理念和起点，并清楚告诉给市民知道。

   特首宣读《施政报告》的开场白，就说明目标包括“改善资产市场的流动性和投资市场气氛，带动财富效应，刺激经济增长”。笔者觉得很重要，过去13年，我们都在包括“楼市辣招”的“逆周期措施”中，政策也是追求在景气市场下减少成交转流！但因为市场近年出现悲情和低迷，既已成为常态，逆周期措施应该由减少流转变为增加流转才对！但这只是民间的看法，官方从未正式表态！而这份《施政报告》各方面也说得十分清楚，在面对歪理满天的市民来说非常重要！

   另外，《施政报告》也显示出政府不断落实“北部都会区”计划，将北部都会区发展引擎的进展更清晰具体化，令大型基建变得不遥远，增强了市民对香港前景和政府的信心！

   抢人才方面，截至9月底已吸引约16万宗申请，当中超过10万宗获批，约6万人已抵港；加上宣布为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，进一步强化香港吸引人才的竞争力，也为楼市增加了一批新力军！再配合“资本投资者入境计划”的落实，香港和内地的资源力量将进一步融合！

《施政报告》有关地产的调节项目增加了需求，却没有为市场提供起动的动力。（Tony摄）

   “把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。业主在持有物业两年后出售物业，毋须再缴付楼价10%的额外印花税。”这无疑减低了入市的束缚风险，也增加市场的放盘量！

   “买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。”

   “延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期－－香港房屋委员会（房委会）将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。”

   以上《施政报告》有关地产的调节项目增加了需求，同时减低了原本辣招的成本和风险，也增加了供应，却没有为市场提供起动的动力！虽然到下次起动的时候可以更公平、更流畅，这可能是原本正常的本质吧！

   那《施政报告》的措施对市场就没有帮助吗？不是！市场动力会随机下周期性出现，对楼市不应太悲观！

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