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2022“三大年代”的来临
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-11-29 11:34:14

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   北部都会区成功地令中国香港的房屋问题出现了曙光,这是在中央关心中国香港草根居民的居住权利下,中国香港政府筹划的一个重要计划,但中国香港市民总不能只依赖中央的领导而本身不去努力,笔者认为北部都会区只是政治、行政或施政上解决了“房屋问题”,但是没有解决到楼价高企的问题,大家仍需进一步努力。


   现实是,楼市是由市场购买力最顶尖的人去主导!起码是由消费者金字塔上半部的人为核心,如果要减低楼价升幅,必须要在供应量上聚焦增加才能对症下药,而北部都会区主力满足的是基层,例如将7成的新增土地作公营房屋的用途,但暂时未算很有力去满足高端的购买力。香港私楼的动工量近年是大减的,更加重要是基于发展商是由眼前的市场去决定私楼建屋量,所以近几年很多的三房单位被改图则而分间变成几间零房至一房的单位,那呎价就可以卖得更高,而且中型或以上的单位会更加供求不足。以现在的情况,我们暂时未能够改变眼前出现的“平行时空”情况,平行时空令最近一手可以比同区的二手楼价贵3至5成,单以二手市场来说,屯门区出现呎价16000元至17000元的标准单位成交,亦有呎价9000元至11000元的成交,这个平行时空不是最坏的情况,因为楼价虽然继续上升,但仍有追落后的屋苑,亦因为出现平行时空,总有不少单位的楼价锐利向上,而另一边楼价平很多的屋苑亦在慢慢上升。


(iStock)


   我特别要提醒的是,在明年2022年的时机上,我们可能要面对三大年代的起动:一是大湾区年代的起动,执笔当日正盛传12月将会有小规模的通关,我认为这个通关流程会去到明年下半年将会是一个很具规模的通关量,大湾区年代我认为终归会在明年下半年起动的;第二我认为会出现大基建年代,在“钱”多“货”少的新常态之下,很多国家将量化多年的海量资金放出市场去进行基建以刺激经济,配上货源不足的时候,这个大基建年代会是一个有喜有悲的新常态;第三就是中国金融年代,既然西去东来是大局,资金由西方愈来愈多涌入中国和香港,正正是这几年发生的事,我认为明年下半年会更成熟地加强这个趋势。以上这三个年代来临对楼市都是非常之利好的消息,我强调今日人们对楼市是过分低估的,笔者不是要吹嘘楼市,相反我认为中国香港人应该珍惜当下去支持政府造地,及早造地,公私营都增加供应,才是共赢的上策。

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