碧桂园(02007)旗下9个计划展期的境内债，据报仅剩下一只待表决通过，其余均已成功展期，另国家住建部指“认房不认贷”政策推出后，购房意愿约增加15%，虽然摩通发表最新报告指，行业短期复苏后将再疲软，彭博分析师亦指中国楼市难全面复苏，但无阻多只内房股再落锅，其中碧桂园曾飙逾一成，难道内房股已触底可部署买入？

（碧桂园网页截图）

碧桂园9只展期境内债仅余1只待表决

　　据财联社报道，碧桂园旗下债券“20碧地04”展期方案，已于昨日(12日)晚间获表决通过。目前碧桂园旗下9个计划展期的境内债，仅剩下“16腾越02”债券待表决通过，其余均已成功展期。消息指，“20碧地04”债券展期方案与此前已通过展期的境内债券展期方案一致，即到期日后1个月兑付本金2%及小额兑付款项、后两个月兑付2%、后3个月3%，后12个月10%、后24个月15%、后30个月25%、后36个月44%。

10日最少24城执行“认房不认贷” 住建部：购房意愿约增15%

　　国家住建部日前推出“认房不认贷”政策，据内地传媒统计，过去10日最少有24个城市全面执行相关政策，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。住建部政策研究中心副主任浦湛日前接受央视访问时表示，从政策实际落地来看，市场对“认房不认贷”的反响总体积极。有市场机构调查显示，从全国整体上看，购房意愿约增加15个百分点，一线城市增幅可能更高。而“北上广深”四大一线城市都是房地产的热点城市，加入“认房不认贷”，对周边城市以至全国都有非常明显的风向标作用。

　　另外，河南郑州继8月率先表态执行“认房不认贷”以及实施“稳楼市15条”取消限售令后，郑州市住房保障和房地产管理局等四部门昨日发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，即日起全面取消住房限购、限售政策，并下调商业性个人住房贷款最低首付比例，首套房贷统一调整为不低于20%，二套房贷统一调整为不低于30%，以支持居民刚性和改善性购房需求。

彭博：中国楼市难全面复苏 摩通：行业短期复苏后将再疲软

　　彭博分析师发表报告指，最近中国当局祭出的刺激楼市措施很可能还是以前的政策套路，只不过今次则不太可能重现2015至2016年那样的全面复苏，因为社会对“房价只涨不跌”的观点已经转变，进而大大削弱家庭对二线和低线城市的投资需求，再加上中国楼市面对楼市库存大量积压以及人口趋势减弱等结构性问题，意味着复苏措施面临着前所未有的制约。另外，刺激措施不太可能扭转受困民营房企的合约销售和收益前景，因为购房者对其交房能力逐渐失去信心，将避免购买其未完工项目。

　　另摩通发表最新内房行业报告，指内房股过去一周仍跑赢国企指数，相信主因是陷入困境的融创中国(01918)股价走强，但其走势是不可持续的，因其基本面并无根本性改善，目前估值已达预测市帐率0.4倍，几乎与国企内房估值水平相近，此情况并不合理。而在宽松政策后的短期反弹后，料该行业可能会回落，至今为止相关销售数据无法让投资者相信正在显著复苏。不过，未来1至2个月，随着销量的环比改善以及更多政策宽松的预期，行业短期内可能会出现方向性利好，但一旦销售数据在部分复苏后开始恶化，行业可能会再次疲软。摩通建议逢低买入国企内房及物管股如华润置地(01109)、中国海外(00688)、华润万象生活(01209)、保利物业(06049)和中海物业(02669)。

中金：政策效果初步显现 看好内房未来3至6个月表现

　　中金则表示，上周(9月4日至9月10日)内地新房销售按周降约三成，部分有政策出台的龙头城市表现较好。虽然整体上新房表现仍弱，但上周各地需求支持政策仍在持续落地，例如杭州、合肥等多个二线城市跟进落实“认房不认贷”政策，南京、沈阳、大连放松全域限购，大连、青岛下调首付比例至下限；同时，近期出台政策且有新房销售数据跟踪的8个超高/强高能级城市中，深圳、北京、成都、青岛、南京5城按周均有所增长，表现明显好于整体平均水平，政策效果初步有所显现。

　　中金继续看好内房股未来3至6个月维度的表现，考虑到内房股7月以来调整更深、当前估值更具性价比，其后续股价弹性或更足，首推龙湖(00960)、中国海外、华润置地、绿城中国(03900)、建发(01908)及越秀地产(00123)。

熊丽萍：内房转势言之尚早 碧桂园只可短线跟消息炒作

　　今日《开市Good Morning》节目请来资深财经分析师熊丽萍，她指内地推出“认房不认贷”政策“好过无”，市场对之前推出的政策没反应，因政策覆盖面太广，且楼房供应大，仍不易消化二三四线城市楼盘，亦难刺激民众那么快入市，但近期政策进一步放宽，包括按揭成数降低，以及各地息率再调低，即使经济麻麻及楼价下跌，对一线城市作用仍较大，对市场气氛有帮助，尤其黄金周有8日假，睇楼人流应会增加，但二三四线城市楼盘相信仍要颇长时间消化。现时内房股纯粹因上述消息带动回升，但说到转势仍言之尚早，而很多股份仍十分波动，想买要小心。要楼市全面复苏始终要靠经济好转，以及消费信心及赚钱能力增强，且政策只着重提振楼市，非直接帮助房企，关键还要看房企债务问题能否解决，暂时仍只解决短线问题包括到期债可否展期及押后还息。

　　至于个别内房股价表现，熊丽萍指，融创中国维持升势，除靠北水外，其一线城市楼盘占比也较多，令升势较持续，但由复牌至今已升了很多倍，中间波幅很大，已没甚么基本因素及技术因素可看，持货者宜定好止赚及止蚀位，且要预计波幅随时达两成以上，若感风险太大不宜买入。至于碧桂园债务展期只是用来“买时间”，若未来两三个月套现能力增强，有资金回笼，违约风险就会较小，但那么多项展期债务最终是否可还清仍要观望，同样只可短线跟消息炒作。远洋集团(03377)昨日大成交飙逾八成，除看有没有特别消息，就只可看北水走向，北水一走就要立即沽货。

　　内房股今日大多造好，惟亦有部分股价偏软，其中昨日飙逾八成的远洋集团回吐近两成。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）