据外电报道，中央最快本月为保障性住房、城中村改造等“三大工程”提供逾1万亿人民币低成本资金，希望能稳定楼市，新政策获大行唱好，指短期更有效促进大城市房屋销售及稳定楼价。虽然国家统计局今早公布全国首10个月商品房销售额按年跌4.9%，房地产开发投资跌9.3%，双双再创年内新低，但内房股今早(15日)普遍上升，当中龙湖集团(00960)获大行点名，指是最受惠新政的房企之一，半日飙逾6%，为升幅第二大蓝筹，难道内房转势有望？

（龙湖集团网页截图）

低成本资金撑“三大工程”以稳定楼市 最快本月推出

　　彭博社引述知情人士表示，中国政府拟最快于本月推出“三大工程”的具体实施计划，为此提供的资金支持总规模将至少达到1万亿元人民币，以期能助力稳定低迷的房地产市场。报道指，中国人民银行考虑通过专项借款、抵押补充贷款(PSL)等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金，以支持“三大工程”建设，最终金额可能会发生变化。其中PSL即允许人行透过政策性和商业性贷款机构，向棚户区改造计划的开发商提供低成本资金，然后开发商用这笔钱向地方政府购买土地，地方政府便可向旧房屋被拆除的家庭提供现金补贴，以便他们购买新建或现有公寓，从而拉动需求。

　　其实，10月底举行的中央金融工作会议上已提出加快“三大工程”建设，即包括了保障性住房、城中村改造和“平急两用”基础设施，其中“平急两用”指项目平日用作休闲设施，但遇到天灾或疫情等紧急情况会改成应急设施。

大摩：短期有效促进大城市房屋销售稳定楼价 润地中海外龙湖等最受惠

　　摩根士丹利发表报告指，据报中国计划为全国城中村改造和保障性住房项目提供至少1万亿人民币的低成本融资，这一潜在新措施符合预期。与现有的宽松政策相比，考虑到宏观经济整体疲弱及买楼人士看淡住屋前景，政策短期内更有效促进大城市房屋销售和稳定楼价。然而，考虑到大多数城中村所在的一二线城市的搬迁成本较高，这个融资规模或只够启动相对较小的重建规模。

　　大摩预计，在高线城市拥有大量土地储备的开发商，如华润置地(01109)、中海外(00688)及龙湖，以及拥有丰富再开发储备的开发商，如万科(02202)和合景泰富(01813)，均是政策主要潜在受惠者。

瑞银：将成解决内房困境积极举措 万科龙湖最受惠

　　瑞银指，传闻的新措施将成为解决目前内房困境的积极举措，目前内地楼市关键问题在于业主及准买家对楼价的预期出现偏差，而国务院今年8月发布的政策文件曾提到，如果城市库存过多，可将社会住房从商品房库存中转换出来，预料有助加快库存消化周期。估计目前全国在建库存达到23亿平方米或27个月，如果库存减少3亿平方米，库存量将回到更健康的24个月，即过去15年平均水平，届时楼盘销售去化率料提升，并有可能带动价格上涨。

　　瑞银预期现时未违约的民营及半国营内房发展商如万科及龙湖将最能受惠。另预计支持性政策对上市的大型国有银行及以消费金融为主业的银行有利，包括农行(01288)、建行(00939)、工行(01398)、中行(03988)、招行(03968)等。

内地首10月商品房销售额降4.9% 房地产开发投资降9.3%

　　另方面，国家统计局公布2023年1至10月份全国商品房销售额97161亿元(人民币．下同)，降幅连续第6个月扩大，续创年内新低，同比下降4.9%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%。期内房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。另外，1至10月份全国房地产开发投资95922亿元，按可比口径计同比下降9.3%，降幅比1至9月份继续扩大0.2个百分点，再创年内新低；房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办发布会表示，从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。而从长期看，目前中国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

熊丽萍：若信心未复楼市难好转 内房升完或再跌只宜观望

　　资深财经分析师熊丽萍于今日《开市Good Morning》节目指，之前不见中央直接帮助房企，只是推出多项政策，希望令民众更易买楼或降低买楼成本，加上保交楼政策，望令楼市好转，间接令房企因销售提升得以套现。但多项政策推出后，对民众买楼意欲及成交帮助不大，始终这是信心问题，包括对消费、投资及经济前景的信心，如果这方面没有扭转，房企就算可套现，整体销售数字也很小。

　　熊丽萍续指，现时中央可能会兼用直接“泵水”方式，但未必有很大动作，可能一方面向房企提出他们要承担的责任，一方面政府透过借贷等方式帮助他们。市场可能对此会有憧憬或用作炒作，但实际政策推出后对房企有多大帮助还要观察，房企的债权人会否因此较愿意宽限其还债时间及条款也未知，内房应未可因而转势。亦要留意中央“泵水”帮企业的同时，地方债问题多多，有待纾缓。内房不不排除会因相关消息有一波上升，但升完可能又再跌，暂只宜观望。

　　今早多只内房股飙升，其中融创中国(01918)升近一成表现标青，惟昨日(14日)已偷步炒升逾8%的越秀地产(00123)仅升2%，合景泰富亦只升逾1%。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）