联储局今日(14日)凌晨公布今年最后一次议息结果，一如市场预料维持利率不变，且已是连续三次暂停加息，并暗示明年减息三次共0.75厘。主席鲍威尔指，个人认为已不太可能再加息，也不需等到经济衰退才减息。汇丰银行及恒生银行(00011)亦宣布维持最优惠利率(P)不变。在鲍威尔“放鸽”下，今日地产股普遍上扬，其中恒基地产(00012)曾飙逾半成，新鸿基地产(00016)曾升近半成。不过，有大行最近公布调查显示市民对楼市信心及置业意欲仍低，亦有机构料明年住宅楼价会再跌5至10%，地产股升势可能只是昙花一现，未可部署？

（恒基地产网页截图）

明年有望减息3次合共75基点 鲍威尔：不需等经济衰退才减息

　　联储局官员一致赞成维持联邦基金利率目标区间于5.25至5.5厘不变。最新公布点阵图显示，明年利率预期中值为4.6厘，低于9月当时预期的5.1厘，暗示明年有望减息3次，合共下调75个基点。主席鲍威尔指，纵使不排除再加息，但个人认为已不太可能会再加息，虽与通胀的斗争仍未结束，但减息会是未来的主题，问题是几时才是适当时机，而且这是官员讨论的一个话题。另外，现时没有理据认为经济正在衰退，但明年衰退的可能性仍存在，不过不需要等到经济衰退才减息。

　　金管局表示，对于美联储局的议息结果，市场普遍解读为息率或已近顶，明年降息幅度较早前预期略增。然而，联储局往后的议息决定仍将继续取决于最新经济数据及过去一年多持续加息对经济活动的影响，息率走势仍存在不确定性，高息环境或会维持一段时间。而港元拆息在往后一段日子可能仍会处于较高水平。市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应小心考虑及管理利率风险。

中原：美减息预测将为楼市打强心针 明年首季成交有望增三成

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，已明确了美息见顶的讯号，减息预测将为中国香港楼市打下强心针，料明年首季将先出现成交量小阳春，一二手成交有望增加30%。美国加息周期由2022年3月开始，当时中原城市领先指数CCL报180.75，相较最新报的150.71，下跌了16.6%。息口是买家入市重要考虑因素，相信部分投资者将把握现时楼价低的机遇，偷步入市，加上政府放宽楼市辣招，亦有助吸引投资者重投物业市场。而自10月下旬港府放宽楼市辣招之后，一二手成交增长明显。以一手为例，12月首13日，已录得逾770宗成交，较上月同期增135%，较10月同期未减辣前更上升7倍。

　　中原按揭董事总经理王美凤指，尽管美国明年有机会掉头减息，本港最优惠利率仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落。不过，过去两年加息因素持续影响楼市，楼价累积下跌约两成，市场已逐步适应息率正常化。明年息率将向下的预期下，息率对楼市将由利淡转为利好因素，有助整体楼市气氛改善。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次汇丰银行宣布最优惠利率维持不变，最新美联储预测中位数较为乐观，显示2024年将减息75点子至4.6厘，理论上本港今轮加息周期亦已完结，业主供楼负担未有再进一步增加，对现时正在复苏的楼按市场相对正面。

仲量联行料明年住宅楼价跌10%　莱坊料跌最多5%

　　不过，仲量联行中国香港主席曾焕平表示，政府“减辣”对楼市没有任何帮助。发展商较以往更积极促销楼盘，提供达双位数的楼价折扣。虽然市场预期美联储从2024年开始降息，但由于流动性紧缩以及目前定存利率相比于按揭利率较高，本地银行可能不会立即跟进。即使明年按揭利率下降，由于政府计划于未来5年兴建3.91万个资助房屋供出售，将影响私人住宅需求，楼价未来不会大幅反弹。来自内地的购买力亦有限，并会集中于豪宅市场。预期楼价将持续下跌，明年中小型住宅楼价将下滑约10%，重返2016年水平。

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，受到不利因素影响，住宅价格已连续6个月录得跌幅，预计2023年全年住宅价格将下跌约5%，一手和二手成交量约4.3万宗，创回归以来新低。在经济前景黯淡、未来加息或减息时间表不确定的情况下，减辣措施在短期内难以扭转楼价下跌的趋势。

（资料图片）

花旗调查：57%市民料未来一年楼价跌 近九成业主不感兴趣出售物业

　　事实上，市民对楼市信心及置业意欲仍低。花旗银行最近公布，今年9月就市民置业意向进行调查，调查结果显示，57%受访者认为未来12个月楼价会下跌；13%受访者认为现在是上车好时机，比去年同期下跌三个百分点。13%表示有兴趣置业，比去年同期跌两个百分点。有兴趣置业的受访者中，有七成半表示期望楼价进一步下跌，待楼价达到心目中理想水平便会去置业，他们心中的理想价格与市价的差距之中位数为24%，理想楼价中位数为500万。

　　调查报告又指，介乎21岁至29岁的受访者组别最有兴趣置业，有意置业的比例为21%，比例与去年相同。八成年轻受访者表示支持对楼市“减辣”，93%表示支持重推物业首期资助。而持有物业的受访者中，87%表示不感兴趣出售物业，12%的业主表示现时有兴趣换楼。

富瑞：料明年楼价大致稳定 上调新地信置评级至买入

　　不过，富瑞近日上调新地、信置(00083)评级至“买入”，分别予目标价88元及9.5元；另偏好恒地及领展(00823)，目标价分别为26元及48元，均予“买入”评级。富瑞指，利率见顶改善本地地产股前景，料2024年楼价大致维持稳定，且料因提早减息而出现小幅上涨。核心资产老化、人口流入将支撑楼宇需求，惟大业主则面临两难，包括投资不确定性及失去竞争力的风险。

　　摩根士丹利恢复新世界(00017)评级“减持”，目标价10元。大摩指，减债为新世界估值重估重要因素，但面对高息环境，过程维持缓慢。虽然资本开支显著下调，但同时出售新创建(00659)后，亦缺乏经常性收入支持派息，加上本港物业销售维持疲弱，可见资本化率大幅低于同业风险。料新世界2024财年净利息现金支出维持高位，期内现金流似乎维持负数。此外，股息率6.9%，亦低于同业平均7.6%。

叶尚志：楼市仍受制多个因素且减息未落实　地产股未可部署

　　第一上海首席策略师叶尚志认为，美国自去年3月不断加息，加到现在已接近见顶，利率有机会回落确为地产股消除其中一个不利因素，不过楼市除受利率影响外，亦受楼价走势、经济情况及市民置业信心等影响，且无论美国及中国香港都未正式开始减息。虽然美国一旦减息，本港料会跟随，但在减息未落实，以及其他影响楼市因素未见好转下，地产股暂未可开始部署。

　　地产股今日普遍上升，恒地升3.36%收报23.05元，新地升3.4%报80.6元，长实(01113)升1.74%报38.05元，新世界升3.41%报11.52元，信置升0.77%报7.84元，恒隆地产(00101)升4.21%报10.9元，嘉里建设(00683)升2.99%报13.08元，九龙仓置业(01997)升1.46%报24.35元。银行股亦随大市向上，惟升幅温和，汇控(00005)升0.74%报61元，渣打(02888)升1.21%报63元，中银香港(02388)升1.24%报20.45元，恒生(00011)升0.58%报86.15元，东亚(00023)升1.43%报9.23元。

（经济通HV2报价系统截图）

　　（撰文：经济通市场组、采访组，整理：李崇伟）