邓小平在改革开放之初只出访过三个国家，美国、日本和新加坡，布局好宏伟蓝图后，就再不出访。

   当年1978年小平日本之行是非常震撼的。他在日本看了钢铁厂，坐了新干线子弹火车，还到松下参观了一遍。在同经营之神松下幸之助交流会见时，邓小平第一句话就开门见山地表明了自己的态度：“松下先生，我这次是来向你们请教的，非常谦虚与诚恳。”

   他说，日本值得中国学习的东西很多，一定要跟日本交好，中国的现代化离不开日本。

   如今回过头来看，邓小平的谋略布局确实绝对了不起：访问美国促成中美建交，访问新加坡表明了以邻为友，不再输出革命；更重要的是，出访日本，接替周恩来与日方会谈，推动签订《中日和平友好条约》。

   中国巨大的购买力是整个日本经济强劲发展的很重要的支撑。潮水般的游客去消费日本的服务，消费日本的盛唐盛世，洋风和魂，消费日本的产品、医药、食品，这些都是日本经济的重要支撑。

   爆买い这个词在维基百科上还有词条——爆买（日语：爆买い／ばくがい bakugai */?）是日本流行语，指的是一次性购买大量商品，主要用于描述赴日旅游的游客狂买日本商品的行为。

   这种情况在2014年已经出现苗头，当时中国人赴日买马桶盖、大米、日本化妆品等等，购买商品种类从奢侈品到日用品不等，给了当地企业不小的机遇。

   现在，日元贬值，不少亚洲及欧美游客从购物转为去日本体验文化之旅，呼吸新鲜空气，吃干净的食物。

   上面说的都是买东西，那买楼呢？

   日本著名财经杂志《钻石》也有对香港及台湾基金人买日本房产有过“爆买”的描述，那估计是日本全网第一个报导“港台买家爆买日本房产”的文章。

   有意思的是，那个时候的主人翁集中来日本买高级公寓、塔楼用于保值。如今买日本房产，汇率相当于打了8折。

   然而最近，去日本买楼的亚洲资金从这个群体转向，进入了中产阶层，买的房产产品也更加多元：投资公寓、一栋楼、民宿、町屋等等。日本楼市，可算是彻底翻身了。

   2024年投资者的询盘激增，而日本媒体也发现，大多数客户都在没有实际看到房产的情况下，就通过网上购买。报导指出，需求集中在东京市中心的需求，日元贬值让日本房地产更便宜。

   与欧美投资者不同，许多投资者在日本购买房产不仅是为了纯粹的投资目的，而且是为了未来的自住或作为第二居所。

   而这样下来，北海道和冲绳等度假区的物业，以及作为美食胜地受到欢迎的大阪和京都的物业，将成为目标，而不是目前的集中在东京。

   据日本不动产经济研究所今年6月份，公布的国际不动产价格租金指数显示：

   不过，对于习惯了物价、房价温水慢煮式爬升的日本民众，近几年来面对楼价月月涨、年年刷新高，确实有点措手不及。

   外国人到底在日本爆买了多少不动产，国土交通安全省是完全没有概念的。像韩国、英国、加拿大等都是掌握着自己国家的外国人购房相关数据的。

   但日本没做到。

   或许是出于对个人隐私和资产的保护，日本官方几乎不会去精确统计，哪国人在哪个地区，平均花了多少钱，名下有多少套住房？

   这也是许多隐形富豪喜欢在日本买房的缘由之一，因为查不到，任谁也没权力去查。

   Photo：相片由作者提供

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