内房股近日消息多多，个别省市推出鼓励置业措施，透过增加资金以解决烂尾楼问题，为内房股带来间歇性上升。本港上市的内房股经过一轮债务问题的汰弱之后，可供选择的内房股已大为减少，内房股受消息影响造成较大波动。
　
　　早前中债信用增进投资有限公司为美的置业（０３９９０）提供直接担保发行１０亿元人民币债券，市场憧憬将有更多房企有相同发债动作，内房股股价亦有反弹。由于这种直接担保发债难以为负债额庞大的房企解决问题；因此，消息只对整个板块刺激短暂。
　
二三线城市房产问题重重
　
　　反而近日陆续有更多省市采取措施刺激住房销售，对内房股价仍有支持。有报道指广州放宽限价政策，住房售价可上浮１０％，下移则可达２０％；而苏州市对外地人购买首套房亦有宽松，买家不必出示社保证明或个税证明等，笔者估计放松政策在不同省市各有分别，主要是根据当地住房供应及买家能力及潜在买家人数等，一线城市对政策的效用始终较大，反观仍有大量供应及人口（尤其中外来人口）较少的二、三线城市，政策的效应有限。以统计局最新公布的８月份７０个大中城市商品住宅售价数据来看，不论新建商品房及二手住宅销售价格，一线城市售价仍有录得升幅（升幅累低于７月份），但二、三线城市售价继续下降，而且降幅有所扩大，反映二、三线城市房地产面对问题仍然较深。
　
仍以央企及国企为对象
　
　　数据以外，市场或憧憬二十大会议之前维稳概念，加上“十一”假期销售促销效果，料短期内房股间中会有反弹；但由于部分内房已停牌，部分则仍面对债务困局，故博反弹或看好内房前景的投资者，也只会在优质或风险相对较低的内房为选择对象，资金变得更集中在个别内房身上，反弹力度也较大；包括碧桂园（０２００７）、龙湖（００９６０）、雅居乐（０３３８３），这类股份只宜短炒。要选择内房及风险较低的，则仍以央企及国企的中国海外（００６８８）、越秀地产（００１２３）、华润置地（０１１０９）、中国海外宏洋（０００８１）为对象。

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