中国人民银行、国家金融监督管理总局２０２３年７月１０日发出的《通知》，要求金融机构对房地产企业的（１）“存量贷款”予以展期、（２）“专项借款”支持项目发放的“配套融资”期内不下调风险分类，使房企有相对稳定的资金资源有更充分时间作保交楼的开发建设，挽回置业者对买楼保收楼的信心，促使房企的开发投资有回报和资金回笼，强化金融机构支持房企发展力度，确保房地产市场平稳健康发展。此可见国家对支持房地产市场的高度决心，相信相关政策会适时适度出台。
　
予房企有更大空间开发建设依约交楼
　
　　国家一直不断积极主动出台促使商品住宅房稳定健康发展的政策。最新的，是中国人民银行、国家金融监督管理总局２０２３年７月１０日发布《关于金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，两个重点所涉的内容，主要为予以商业银行为主的金融机构可以（一）酌情“展期”，即延长房企（ｉ）开发贷款和（ｉｉ）信托贷款的“存量贷款”，是现有的“存量”而不是“增量”，办法是“２０２４年１２月３１日前到期的，可以允许超出原规定多展期１年”。展期１年，不算短，因现时的“存量贷款”在不到１年半便到期，再展多１２个月，贷款资金的调动，便显得宽松多了，更为容易处理好项目的开发和发展。

　　和（二）提供“配套融资”，乃配合现有的“专项借款”，而作出“配套”式的融资支持。此举容许商业银行于２０２４年１２月３１日前向借贷者所发放的专项贷款，特别是在贷款期限内“不下调风险分类”，和“对债务新旧划断后的承贷主体合格借款主体按照合格借贷主体管理”。

　　要注意，（三）《通知》容许商业银行加强对房企的融资支持的同时，还是有一定的政策性要求：（Ｉ）开发贷款、信托贷款存量融资的展期方面，《通知》鼓励金融机构与房企可以在“自主协商”情况底下进行和完成，条件是“基于商业性原则”和“保证债权安全”。有原则，有弹性。

　　和（ＩＩ）在专项借款支持项目发放的配套融资，则有责任制，同时亦有酌情处理，办法是：对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

　　《通知》强调相关决定，乃考虑房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

　　境内的房地产市场现时仍在调整。房地产开发企业积极的调整业务发展的政策和策略，重点是不断减慢投资开发的力度和速度，使住宅施工面积、新开工面积持续缩减，以逐步消化竣工面积和待售面绩的货源；更好的是商品住宅房销情持续向好，销售款额及所涉面积于２０２３年多个月份保持连升态势，个人按揭预付款于５月份延续４月份之升而成二连升，显示楼市恢复需求和前景值得审慎乐观。
　
房企贷款需求二季度收缩显调整需时
　
　　大江南北的商品住宅房地产市场在最近好个年代出现几个阶段的经历：（Ｉ）刚性需求强烈，促使房地产开发日益炽热，引发（ＩＩ）房地产开发企业如雨后春笋般涌现，曾几何时，投资活动活跃，投机活动日甚，楼价不断向上，却吸引更多资金入市，炒风如雷，终于造成恶性的现象为（ＩＩＩ）房地产开发商过去多年投资发展过快过速，新开发项目借贷过份庞大，负债沉重，更有若干房企出现资不抵债困扰，使金融机构对房企有愈来愈大戒心，和烂尾楼的涌现使置业者忍手不买，楼市由兴旺而转衰落，现时处于重大的整固。

　　从中国人民银行所发布的《２０２３年第二季度银行家问卷调查报告》的资料，可见银行业对房地产贷款最新变异：需求指数于２０２３年二季度环比回落８﹒４个百分点至４７的水平，略低于临界点；而一季度大幅增长１１﹒６个百分点达５５﹒３的超越临界点的扩张，２０２２年四季度跌落至４３﹒７，贷款需求还相对疲弱，意味房地产市况仍有待改善。

　　（waishinglai210@yahoo.com.hk）

　　《经济通》所刊的署名及╱或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。