去年住宅销售15亿平，今年前五个月4.2亿平，今年全年估计10到12亿平之间。下降接近三分之一。日本每年新房80多万套，以此类推的话，我们下降到8亿平应该能形成新平衡。也就是说今明两年房市调整不带来金融危机，软着陆基本就实现了。

求证

房市好消息

好得很

黄说的是房产销售10亿平，我说的是住宅8亿平，其实是一回事，日本每年新房80多万套，他人口是我们的十分之一，以此类推就是我们每年800万套8亿平住宅就够了，加上商业办公一亿多平，总量10亿差不多了。

重看了黃奇帆三月的訪談, 跟圖圖是類似的思路, 小差異在黃認為新均衡是建設量10億平方米. 另外, 我理解的黃比較重視房企債務, 感覺黃眼裡房價橫盤問題不大, 主要是房企債務要打折, 如果是國家發債集資來買的話, 感覺沒有信用消滅的過程. 習慣了美式危機的硬著陸式出清, 有點難想像軟著陸的情況, 這麼大的房產危機, 這麼容易就逃過一劫了麼.

去年住宅销售15亿平，今年前五个月4.2亿平，今年全年估计10到12亿平之间。下降接近三分之一。日本每年新房80多万套，以此类推的话，我们下降到8亿平应该能形成新平衡。也就是说今明两年房市调整不带来金融危机，软着陆基本就实现了。

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