恒指踏入新一年未久即飙近3000点，高见22700点，即使今日(30日)回调约600点，今年仍累升逾一成，不少股份都累积庞大升幅，北水回归日获利回吐，不过，有部分传统股今年累积升幅只有单位数，明显落后下反获资金追捧，其中煤气(00003)最多升逾5%，其他公用股亦普遍逆市造好，不过煤气息率只约4厘，应有其他更吸引选择，如中电(00002)今年只累升3.6%，且股息率超过5厘。另本地地产股亦较落后，趁近日楼市有回暖迹象，今日部分亦获追捧，其中新地(00016)八连升，高见115.9元创年半高。

(资料图片)

大和：长建电能收并购前景清晰 股息率跑赢煤气

　　大和早前发表报告指，受制于过去3年本地防疫及出入境限制，长江基建(01038)未能参与潜在收并购的尽职调查，但相信在相关措施放宽后，今年长和系收并购前景清晰，尤其是小型收并购交易，长建几乎确定牵涉其中。另预期未来英镑与港元汇兑趋稳定，长建英国业务前景可见改善，评级由“优于大市”升至“买入”，惟因下调英镑兑港元汇率预测，目标价由57.5元降至53元。至于电能实业(00006)，除防疫放宽后收并购前景清晰外，预测集团2022至24年度股息率将达6.5%，比煤气和长江基建吸引，加上英国业务能见度高，重申“买入”评级，但同样因调低英镑兑港元汇率预测，将其2022至24年度每股盈利预测调低2.3至7.8%，目标价亦由57.5元降至51元。

　　大和续指，最近中国香港放宽疫情防控以及潜在旅客来港将推动餐饮用气需求，预计今年煤气在中国香港的煤气销量将按年增长3%，恢复至2019年疫情前水平，但其股息率并不吸引，预期于2022至24年保持持平，期内亦不会发行红股，将目标价由9.8元降至6.7元，将评级由“沽售”升至“逊于大市”。料长建2022至24年每股派息增约0.03元，电能增约0.01元，煤气持平；估算长建2023年股息率为6%，虽低于电能，但跑赢煤气的4.6%，建议投资者持有长建及电能，沽出煤气。

憧憬美放缓加息迭加通关因素 春节后首周末十大屋苑成交旺

　　除公用股外，地产股是另一跑输大市板块，且最近楼市有回暖迹象亦有助撑起股价。中原地产十大屋苑在刚过去的周末录得13宗成交，可算高位横行，当中8个屋苑有成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历新年过后，楼市全面复常，一手货尾周末录得逾20宗成交，二手各区亦录得交投，分布平均，可见买家一手二手市场两边寻觅心水户，购买力全面回归，加上市场预期本周四(2日)美国再加息0.25厘后，便会完成是次加息周期，下半年更有机会减息，买家置业信心增强。

　　据美联物业分行统计，农历新年假期后第一个周末(1月28至29日)，十大二手指标屋苑录得约15宗成交，按周回升7.1%，并连续9周录得双位数成交。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，内地与中国香港通关消息公布至今近1个月，加上联储局加息步伐有望放缓，市场气氛持续向好，交投明显转旺，即使在传统交投淡静的农历新年，亦有不少准买家积极寻宝，导致盘源加快消化。预期受通关因素持续带动下，本港经济有望进一步反弹，带动整体市场气氛，楼市有望价量齐升。

中原料今年楼价升15% 利嘉阁料升10至12%

　　虽然差估署最新公布，去年12月楼价指数按月跌约2%，连跌7个月，返回2017年4月低位，2022年楼价指数累跌15.6%，不过，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入今年，多项利好消息涌现，中国香港解除防疫措施，落实与内地通关，令股市金市皆录得不俗升幅，楼市通常紧随其后，料楼价于首季有望反弹3%至5%。若经济复苏步伐不停，加上美国于年内停止加息，料今年楼价有望上升15%。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年再大幅加息压力有所纾缓，而随着通关带动经济复苏，本地及内地购买力有望加快释放，料楼价经过首季整固后，次季可望升3%至5%，下半年如无不可预计的利淡因素，楼价料再录约5%至8%升幅，估计全年楼价可升10%至12%。

高盛升地产股目标以反映较高楼价 吁买长实新世界

　　高盛早前发表报告，亦看好部分地产股，指中港通关，加上经济改善，以及股市复苏的财富效应，今年楼价预测由下跌15%下调至跌10%，2024及2025年楼价预测均由持平上调至升4%，因此调整本地地产股目标价，以反映较高住宅价格前景，其中长实(01113)拥有行业最高的资产回报率(ROA)或股本回报率(ROE)；在行业面临挑战下，是唯一股息录得增长，以及唯一回购逾1%股份的公司，加上收益组合更多元化，当中约30%至40%息税前收益来自其在内地以外的基建、公用事业等，故将其评级由“中性”升至“买入”，目标价由57.1元升至65.1元。另维持新世界(00017)“买入”评级，目标价由34.6元升至35.2元；维持新地“中性”评级，目标价由116元升至121元；维持恒地(00012)“中性”评级，目标价由33元降至32.7元；维持信置(00083)“沽售”评级，目标价由10.4元升至10.7元。

(新地网页截图)

　　汇证亦上调新地目标价11.7%，由105.4元升至117.7元，维持“买入”评级，预期公司短期内加快推盘步伐，以捕捉楼市好转机会，而稳健的物业组合及租务改善相信会推动盈利恢复增长。

　　煤气收市升3.2%报8.07元，最多升5.5%高见8.25元；中电升1.99%报59元，长江基建升0.57%报44.3元，电能实业升0.79%报44.95元，港灯(02638)升1.3%报5.45元。至于地产股，新地升1.32%报114.8元，长实升0.6%报50.65元，信置升0.77%报10.48元。

(经济通HV2报价系统截图)

　　（撰文：经济通市场组、采访组，整理：李崇伟）