香港商铺租金贵绝全球，但自从疫情重创零售业后，便出现大量吉铺，当中很多巨铺更一直丢空。因此本地很多业主都不得不向现实低头，将租金下调，而位于铜锣湾核心地段的京华中心自Victoria’s Secret搬出之后，已丢空三年。菲律宾华侨庄材鳅后人曾经将巨铺租金下调至800万，但依然无人问津，直到去年其地库铺位才获Market Place以60万元承租。当以为京华中心其余层数铺位会一直被丢空之际，殊不知超级品牌Chanel竟然以逾300万元租下地面及一楼合共1.9万呎铺位，消息震惊市场，因为这巨铺租户由昔日Giordano、Forever21和Victoria’s Secret“升级”至奢侈品牌Chanel这个级数。

   虽然300万元租金不是一个小数目，但对Chanel来说，他们一个月售出50个Classic Flap手袋已经可以交到租，更何况他们的服饰皮鞋及香水产品销售强劲，一个月零售额又怎会只有这数目。我最好奇反而是Chanel为何钟情京华中心这个铺位，作为奢侈品牌，他们都有既定规则，拣选零售铺位地点必定要一线高级地段或商场位置，隔邻商户都要是同等级数，但旁边渣甸坊是售卖女人街廉价衣服摊档，另一边渣甸街则是食店林立，京华中心地库更进驻了Market Place超级市场，Chanel的级数跟他们显然是格格不入。而且Chanel在利园商场二期及时代广场都设有售卖服饰手袋专门店，在希慎广场、祟光、时代广场和Fashion Walk更设有美妆专门店，零售点遍布整个铜锣湾，而早前Chanel才将利园一期旗舰店搬去第二期，就算他们打算迁出时代广场，他们亦根本没有必要和利园只有一街之隔的京华中心再开多一间旗舰店，更何况京华中心周边环境格局是不可能符合Chanel的选址要求，要知道现在Chanel一件呢绒外套最平都要5万元，一个Classic Flap手袋差不多要8万元，Chanel又怎会容许这些贵价货与美珍香肉干和唐记包点为邻。

   不过既然已签下租约，开店是事在必行，所以撇除以上条件，就只有一个可能性，Chanel在人来人往的京华中心地面只可以开设CHANEL BEAUTÉ，而一楼逾万呎楼面则很有可能会与米芝莲名厨Alain Ducasse餐饮集团再度合作，开设东京银座以外全球第二间BEIGE Alain Ducasse法国菜餐厅。众所周知香港很多有钱人愿意花数千元吃一顿米芝莲晚餐，所以8½ Otto e Mezzo BOMBANA、Amber和Caprice这些高级餐厅至今仍客似云来。而随着去年Chanel新行政总裁Leena Nair上场，必定有一番动作，或许会将东京BEIGE Alain Ducasse的成功在香港或其他地区复制，令品牌业务更多元化更具竞争力。不过老实说，其实只要是Chanel，卖什么都馨香过人，一心要去光顾的大众市民，又怎会在意旁边有间美珍香定Hermès。

Chanel在京华中心开设CHANEL BEAUTÉ旗舰店机会很大，所以极有可能会迁出名店坊与希慎广场，因为若要集中资源投放，一个铜锣湾根本不需要有五间CHANEL BEAUTÉ。

   各大奢侈品牌与很多发展商都有共识，不论在高档商场或一线零售街道，他们都一定会以级数区分位置，正如Chanel旁边一定是 Hermès、LV、Dior或Gucci，绝不可能是Zara或COS。

   《经济通》所刊的署名及／或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。