财政司司长陈茂波早前公布新一份《财政预算案》，其中，关于楼市方面的政策尤引起市场关注。司长公布楼市全面撤辣，即所有住宅物业交易毋须再缴付买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD)及额外印花税(SSD)。

　　楼市辣招最早可追溯至2010年11月，政府推出三大辣招的主因是希望压制楼市炒风。虽然政府在2010年至2013年连环推出楼市辣招，但楼价升势持续，在这3年间累升56%，CCL由2010年初的76.17点，累升42.79点至118.96点。再看辣招首度推出的首11年，CCL持续上升至2021年8月的历史高位191.34点。数据早已经显示出辣招未能达成压抑楼市升温的效果，故此，政府终于从去年开始调整相关政策，从楼市减辣到如今的全面撤辣，相信能减轻已拥有住宅物业的中国香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非中国香港永久性居民购买住宅物业的成本。

　　在利好消息刺激下，地产股普遍回春，笔者偏好具防守性的企业长实集团(01113)。消息面上，由长实及港铁(00066)合作发展的港岛南区全新住宅项目Blue Coast早前公布首张价单，涉及发展项目期数单位共138伙，折实平均呎价21968元，首批折实平均呎价27989元，平绝港岛南岸历来首批单位，名副其实是「捞底价」。Blue Coast位处南区具潜力地段，乘港铁两站直达繁华的核心商业区金钟，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段。相信上述楼盘会为集团物业销售业务带来不俗的业绩贡献。

　　长实基础坚实，在其他方面，集团亦实现了经常性收入基础的多元化，当中包括酒吧、英国式酒馆和基础设施等。2023年12月底的银行结存及定期存款为425亿元，集团于年终结算日净负债为124亿元，负债净额与总资本净额比率约为3%。集团拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源应付承约及流动资本需求。未来集团亦将持续于全球物色优质基建及实用资产与相关投资项目，相信能持续为集团提供稳定的经常性现金流。

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
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